ヴィルヌーブ港南台２
神奈川県横浜市港南区日野8丁目8-8
JR根岸線 港南台駅 徒歩13分
ヴィルヌーブ港南台２は、1998年4月竣工、総戸数36戸の地上6階・地下1階のRC造マンションです。JR根岸線港南台駅からは徒歩13分で、丘陵地の準住居地域に位置します。同一敷地周辺は県道沿いの中低層小売店舗等が多い地域と鑑定されています。
ヴィルヌーブ港南台２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡は横浜市港南区日野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−2%横浜市港南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,700万円です。日野の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年より新しい点が理由と考えられます。港南区全体の39.3万円/㎡はやや下回ります。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ港南台２ | 1998年 | 13分 | — | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ファミールヒルズ港南台弐番館 | 1999年 | 12分 | 65戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜港南台 | 1995年 | 11分 | 128戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| リーベスト港南台 | 1994年 | 16分 | 27戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ファミールヒルズ港南台 | 1999年 | 12分 | 171戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| グランヒルズ港南台 | 2001年 | 13分 | 51戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区日野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.9万円/㎡に対して-4%です。
ヴィルヌーブ港南台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野8丁目8-8
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日野小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.383160, 139.577621
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野小学校
- 横浜市港南区日野7-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ港南台２から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港南区日野８丁目６１４６番１
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が多い県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野小学校小学校520m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校601m
- 横浜市立港南台第三小学校小学校636m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校788m
- 横浜市立小坪小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- かもめ幼稚園幼稚園493m
- 金井幼稚園幼稚園571m
- 竹の子幼稚園幼稚園628m
- 春日野幼稚園幼稚園637m
- 認定こども園 竹の子幼稚園保育所647m
医療機関
- 中森内科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科10m
- ふくろ皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科10m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科51m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 岩間整形外科診療所・整形外科 リハビリ科155m
福祉施設
- グループホームさくらそう介護保険等の施設169m
- コペルプラス 港南台教室児童発達支援センター236m
- 児童発達支援・デイサービス はるプラス港南児童発達支援センター293m
- 有料老人ホーム花実 日野有料老人ホーム335m
- グループホームうみらいと障害者サービス施設338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ港南台２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野の他の建物
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