ヴィルヌーブ横浜港南台
神奈川県横浜市港南区日野南4丁目6-24
JR根岸線 港南台駅 徒歩12分（958m）
ヴィルヌーブ横浜港南台は、1995年5月竣工、総戸数128戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、JR根岸線港南台駅から徒歩11分の丘陵地に立地します。周辺は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域と鑑定されています。
ヴィルヌーブ横浜港南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,262万円
70㎡は横浜市港南区日野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、70㎡換算で2,262万円が目安です。日野南の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年で、本物件とは築年に開きがあります。港南台駅周辺の1994〜1996年築は30.0〜36.3万円/㎡で、その範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野南の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ横浜港南台 | 1995年 | 12分 | — | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| フォレストヒルズ港南台 | 1995年 | 11分 | 354戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| リーベスト港南台 | 1994年 | 17分 | 27戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 19分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台西パークホームズ | 1990年 | 15分 | 28戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 23分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜港南台 | 1995年 | 12分 | 52戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区日野南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.6万円/㎡に対して+82%です。
ヴィルヌーブ横浜港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野南4丁目6-24
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩12分（道路距離958m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,576人
- 小学校区
- 日野小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.380436, 139.571442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野小学校
- 横浜市港南区日野7-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ横浜港南台から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南２丁目５４０８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小坪小学校小学校536m
- 横浜市立日野南中学校中学校612m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校907m
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校994m
- 横浜市立港南台第三小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 金井幼稚園幼稚園412m
- 美し野幼稚園幼稚園623m
- かもめ幼稚園幼稚園855m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所862m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園863m
医療機関
- 別部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 高柳歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児506m
- 特別養護老人ホームひまわり港南台医務室診療所・内科 歯科512m
- 横浜グリーンクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 外科 心臓血管520m
- ハマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科521m
福祉施設
- 泉の郷日野南介護保険等の施設154m
- 児童発達支援・デイサービス はるプラス港南・日野南児童発達支援センター158m
- 横浜市日野南地域ケアプラザ相談所等の施設263m
- そよかぜ南の家障害者サービス施設264m
- のびの木 港南児童発達支援センター288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ横浜港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野南の他の建物
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