サンヴェール横浜港南台
神奈川県横浜市港南区港南台5丁目19-32
JR根岸線 港南台駅 徒歩11分
サンヴェール横浜港南台は、1995年7月竣工、地上5階建て・総戸数52戸のRC造マンションです。JR根岸線港南台駅から徒歩11分で、第２種中高層住居専用地域に位置します。丘陵地にあり、液状化しにくい地形と評価されています。
サンヴェール横浜港南台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,310万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+7%横浜市港南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、55㎡換算で推定2,310万円です。港南台の成約中央値が30.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1976年で、本物件はそれより築浅にあたります。港南区全体の39.3万円/㎡も上回る水準です。いずれも推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール横浜港南台 | 1995年 | 11分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| フォレストヒルズ港南台 | 1995年 | 10分 | 354戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜港南台 | 1995年 | 11分 | 128戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| リーベスト港南台 | 1994年 | 16分 | 27戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 20分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台三和プラザ３ | 1995年 | 17分 | 22戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
サンヴェール横浜港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台5丁目19-32
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 港南台第二小学校
- 中学校区
- 港南台第一中学校
- 緯度経度
- 35.370533, 139.582260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第二小学校
- 横浜市港南区港南台5-4-1
- 中学校
- 港南台第一中学校
- 横浜市港南区港南台6-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール横浜港南台から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台５丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南台ひの特別支援学校特別支援学校221m
- 横浜市立港南台第二小学校小学校320m
- 横浜市立港南台第一中学校中学校399m
- 横浜市立港南台第一小学校小学校420m
- 横浜女子短期大学短期大学474m
保育園・幼稚園
- 港南台幼稚園幼稚園85m
- 宝島幼稚園幼稚園785m
- 美し野幼稚園幼稚園923m
- かもめ幼稚園幼稚園1,013m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,408m
医療機関
- 朝倉整形外科医院診療所・整形外科 皮膚科 リハビリ科 放射線科50m
- 豊場歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 港南台家光クリニック診療所・内科 内科 糖尿病237m
- 山手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 港南台歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正292m
福祉施設
- きっずあいらんど港南台教室児童発達支援センター58m
- グループホームせりあん障害者サービス施設217m
- ライズ児童デイサービス港南台児童福祉サービス施設285m
- ＰＤハウス港南台有料老人ホーム329m
- 子育て支援 和美 港南台教室児童福祉サービス施設348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール横浜港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南台の他の建物
サンヴェール横浜港南台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。