港南台三和プラザ３
神奈川県横浜市港南区港南台6丁目21-11
JR根岸線 港南台駅 徒歩17分
港南台三和プラザ３は、1995年11月竣工、総戸数22戸の地上5階建てRCマンションです。港南台6丁目に位置し、JR根岸線港南台駅から徒歩17分の距離にあります。同じ駅圏の同年代物件と比べ、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
港南台三和プラザ３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,310万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+7%横浜市港南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格は2,310万円です。港南台の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本物件がそれより築浅である点が影響しています。港南区全体の39.3万円/㎡と比べても高めの目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台三和プラザ３ | 1995年 | 17分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| フォレストヒルズ港南台 | 1995年 | 10分 | 354戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ横浜港南台 | 1995年 | 11分 | 128戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| リーベスト港南台 | 1994年 | 16分 | 27戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 20分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜港南台 | 1995年 | 11分 | 52戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台三和プラザ３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台6丁目21-11
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港南台第一小学校
- 中学校区
- 港南台第一中学校
- 緯度経度
- 35.367268, 139.587830
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第一小学校
- 横浜市港南区港南台6-7-1
- 中学校
- 港南台第一中学校
- 横浜市港南区港南台6-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台三和プラザ３から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台８丁目２８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南台第一小学校小学校344m
- 横浜市立港南台第一中学校中学校482m
- 神奈川県立横浜栄高等学校高等学校676m
- 横浜市立港南台ひの特別支援学校特別支援学校793m
- 横浜市立港南台第二小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- 港南台幼稚園幼稚園696m
- 宝島幼稚園幼稚園1,054m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園1,404m
医療機関
- 江口歯科医院歯科診療所・歯科240m
- 仲整形外科診療所・整形外科 リハビリ科259m
- 黒沢クリニック診療所・内科 胃腸科267m
- 冨永耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科267m
- むや歯科医院歯科診療所・歯科348m
福祉施設
- すいとぴー港南台mio有料老人ホーム176m
- プラチナ倶楽部ハウ ス有料老人ホーム195m
- 蓬菜荘老人福祉センター197m
- プラチナ倶楽部グループホーム 港南台介護保険等の施設208m
- 港南福祉ホーム障害者サービス施設308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台三和プラザ３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南台の他の建物
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