港南台西パークホームズ
神奈川県横浜市港南区日野南6丁目1-43
JR根岸線 港南台駅 徒歩15分（1,133m）
港南台西パークホームズは、1990年4月竣工、総戸数28戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、JR根岸線 港南台駅から徒歩14分の位置にあります。丘陵地の第１種住居地域に建ち、建蔽率60%・容積率200%の低層な住宅地の中にあります。
港南台西パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,262万円
70㎡は横浜市港南区日野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,262万円が目安です。日野南の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年であることが差の主な理由です。同じ港南台駅で築年が近い建物では30.0万〜36.3万円/㎡の成約例があり、その範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野南の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台西パークホームズ | 1990年 | 15分 | — | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| スカイコート横浜港南台 | 1990年 | 18分 | 25戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ワコーレ港南台コーポラス | 1991年 | 15分 | 27戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 港南台おおるり第３団地 | 1988年 | 10分 | 15戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| パシフィック港南台 | 1988年 | 20分 | 25戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 23分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台三和プラザ | 1991年 | 17分 | 44戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
横浜市港南区日野南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.6万円/㎡に対して+82%です。
港南台西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野南6丁目1-43
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩15分（道路距離1,133m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,576人
- 小学校区
- 日野南小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.374809, 139.566025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野南小学校
- 横浜市港南区日野南6-35-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台西パークホームズから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅の多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野南中学校中学校277m
- 横浜市立日野南小学校小学校350m
- 横浜市立小坪小学校小学校736m
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校815m
- 横浜市立本郷特別支援学校特別支援学校922m
保育園・幼稚園
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所705m
- 美し野幼稚園幼稚園709m
- やまゆり幼稚園幼稚園720m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園998m
- 新大船幼稚園幼稚園1,030m
医療機関
- 国清歯科医院歯科診療所・歯科87m
- みらい歯科港南台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 永持クリニック診療所・内科 内科 循環器204m
- 則武眼科医院診療所・眼科257m
- つちはら整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科385m
福祉施設
- 放課後等デイサービス くまさん横浜児童福祉サービス施設51m
- ファムロード日野南障害者サービス施設54m
- フリースマイル横浜港南Ⅲ児童福祉サービス施設171m
- 放課後等デイサービス フリースマイル横浜港南児童福祉サービス施設285m
- フリースマイル横浜港南Ⅱ児童福祉サービス施設391m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野南の他の建物
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