港南台おおるり第３団地
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目13
JR根岸線 港南台駅 徒歩10分
港南台おおるり第３団地は1988年3月竣工、総戸数15戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。JR根岸線港南台駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、小規模な団地形態が特徴です。
港南台おおるり第３団地の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,310万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+7%横浜市港南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、港南台の成約中央値30.0万円/㎡や横浜市港南区全体の39.3万円/㎡より高めです。築年が近い同駅の建物では36.3万〜30.0万円/㎡が多く、それらと比べても高い水準となる推定値です。あくまで築年・面積のみから算出した目安で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台おおるり第３団地 | 1988年 | 10分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ベルコリーヌ港南第２ | 1988年 | 10分 | 60戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| パシフィック港南台 | 1988年 | 18分 | 25戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南プリンスハイツ | 1987年 | 13分 | 23戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台西パークホームズ | 1990年 | 14分 | 28戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 20分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| エクレール港南台 | 1988年 | 18分 | 28戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台おおるり第３団地の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台9丁目13
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 港南台第二小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.373081, 139.569595
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第二小学校
- 横浜市港南区港南台5-4-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台おおるり第３団地から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野南中学校中学校253m
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校439m
- 横浜市立小坪小学校小学校520m
- 横浜女子短期大学短期大学709m
- 横浜市立日野南小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園449m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所573m
- やまゆり幼稚園幼稚園968m
- 金井幼稚園幼稚園1,241m
- かもめ幼稚園幼稚園1,246m
医療機関
- 若竹クリニック診療所・内科 小児科287m
- みらい歯科港南台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科329m
- ほんごう歯科歯科診療所・歯科330m
- 特別養護老人ホームひまわり港南台医務室診療所・内科 歯科333m
- 渡辺小児科医院診療所・小児科368m
福祉施設
- ひまわり 港南台介護保険等の施設366m
- ファムロード日野南障害者サービス施設389m
- 放課後等デイサービス くまさん横浜児童福祉サービス施設394m
- 横浜医療福祉センター港南障害児入所施設404m
- グループホームはなみずき介護保険等の施設412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台おおるり第３団地のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南台の他の建物
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