フェリシティ港南台
神奈川県横浜市港南区日野南1丁目24-13
JR根岸線 港南台駅 徒歩8分
フェリシティ港南台は、JR根岸線 港南台駅から徒歩8分の日野南1丁目に建つ、総戸数22戸のRC造マンションです。地上3階・地下2階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%の制限がかかる区域に立地します。
フェリシティ港南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,441万円
70㎡は横浜市港南区日野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−11%横浜市港南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,441万円が目安です。日野南の成約中央値は53.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2019年で、2005年8月竣工の本物件とは開きがあります。港南区の成約から得た築1年あたり3.10%の下落率が反映され、区全体の39.3万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野南の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリシティ港南台 | 2005年 | 8分 | — | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| D’レスティア港南台 | 2005年 | 12分 | 47戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| パークハウス港南台 | 2004年 | 3分 | 69戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ港南台２ | 1998年 | 13分 | 36戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| パークフロンテージ港南台 | 2006年 | 11分 | 99戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| グランヒルズ港南台 | 2001年 | 13分 | 51戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区日野南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.1万円/㎡に対して+68%です。
フェリシティ港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野南1丁目24-13
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 小坪小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.378937, 139.574539
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小坪小学校
- 横浜市港南区港南台4-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリシティ港南台から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南２丁目５４０８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小坪小学校小学校321m
- 横浜市立日野南中学校中学校643m
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校679m
- 横浜市立港南台第三小学校小学校716m
- 横浜女子短期大学短期大学868m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園422m
- かもめ幼稚園幼稚園573m
- 金井幼稚園幼稚園643m
- 春日野幼稚園幼稚園1,110m
- 宝島幼稚園幼稚園1,113m
医療機関
- 港南台内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 糖尿病 外科205m
- 横浜グリーンクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 外科 心臓血管221m
- ホームケアクリニック横浜港南診療所・内科 泌尿器科 内科 緩和ケア 内科 高齢者 皮膚科 精神科223m
- 港南台かわかみ泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科232m
- ハマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科233m
福祉施設
- ｌｕｎａ(ルナ)もりのこびとたち児童発達支援センター137m
- 港南福祉ホーム 第２ひまわり障害者サービス施設194m
- ハートリンク放課後等デイサービス港南台児童福祉サービス施設228m
- ニチイケアセンター港 南台有料老人ホーム239m
- 児童発達支援・デイサービス はるプラス港南・日野南児童発達支援センター326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリシティ港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野南の他の建物
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