パークハウス港南台
神奈川県横浜市港南区港南台4丁目22-9
JR根岸線 港南台駅 徒歩3分
パークハウス港南台は、JR根岸線 港南台駅から徒歩3分に建つ総戸数69戸のマンションです。2004年12月竣工の地上7階・地下1階、RC造で、近隣商業地域に位置します。港南台の取引住戸の築年中央値1976年に対し、築年の新しい部類に入ります。
パークハウス港南台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,310万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+7%横浜市港南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,310万円です。港南台の㎡単価中央値30.0万円/㎡を上回る水準で、これは成約住戸の築年中央値が1976年である一方、本物件が2004年竣工である差が主な理由です。横浜市港南区全体の39.3万円/㎡も上回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス港南台 | 2004年 | 3分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| フェリシティ港南台 | 2005年 | 8分 | 22戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| パークフロンテージ港南台 | 2006年 | 11分 | 99戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ港南台２ | 1998年 | 13分 | 36戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 18分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| D’レスティア港南台 | 2005年 | 12分 | 47戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ファミールヒルズ港南台弐番館 | 1999年 | 12分 | 65戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.0万円/㎡に対して-25%です。
パークハウス港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台4丁目22-9
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 小坪小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.376705, 139.575180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小坪小学校
- 横浜市港南区港南台4-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス港南台から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台４丁目１４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小坪小学校小学校128m
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校468m
- 横浜市立日野南中学校中学校580m
- 横浜女子短期大学短期大学613m
- 横浜市立港南台第二小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園209m
- かもめ幼稚園幼稚園601m
- 港南台幼稚園幼稚園878m
- 金井幼稚園幼稚園894m
- 宝島幼稚園幼稚園1,027m
医療機関
- やまばと内科呼吸器クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 アレルギー科46m
- 横浜グリーンクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 外科 心臓血管52m
- 港南台かわかみ泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科109m
- 川平デンタルクリニック港南台院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児122m
- 阿曽歯科医院歯科診療所・歯科124m
福祉施設
- 港南福祉ホーム 第２ひまわり障害者サービス施設80m
- ハートリンク放課後等デイサービス港南台児童福祉サービス施設112m
- ニチイケアセンター港 南台有料老人ホーム124m
- ｌｕｎａ(ルナ)もりのこびとたち児童発達支援センター174m
- ｌｉｎｏ(リノ)おひさまのたまご児童発達支援センター219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南台の他の建物
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