D’レスティア港南台
神奈川県横浜市港南区日野南4丁目3-6
JR根岸線 港南台駅 徒歩13分（999m）
D'レスティア港南台は、2005年9月竣工、総戸数47戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という規模で、JR根岸線港南台駅から徒歩12分の日野南4丁目に位置します。用途地域は準住居地域で、建蔽率60%・容積率200%が指定されています。
D’レスティア港南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,441万円
70㎡は横浜市港南区日野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−11%横浜市港南区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,441万円です。日野南の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2019年で、2005年竣工の本物件とは築年に差があります。港南区の回帰では築1年あたり3.10%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野南の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’レスティア港南台 | 2005年 | 13分 | — | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| フェリシティ港南台 | 2005年 | 9分 | 22戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| パークハウス港南台 | 2004年 | 4分 | 69戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ港南台２ | 1998年 | 14分 | 36戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン港南台 | 1996年 | 19分 | 46戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| パークフロンテージ港南台 | 2006年 | 12分 | 99戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| グランヒルズ港南台 | 2001年 | 13分 | 51戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
横浜市港南区日野南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.1万円/㎡に対して+68%です。
D’レスティア港南台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野南4丁目3-6
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩13分（道路距離999m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,576人
- 小学校区
- 日野小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.381378, 139.572540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野小学校
- 横浜市港南区日野7-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’レスティア港南台から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小坪小学校小学校603m
- 横浜市立日野南中学校中学校747m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校777m
- 横浜市立港南台第三小学校小学校936m
- 横浜市立日野小学校小学校944m
保育園・幼稚園
- 金井幼稚園幼稚園323m
- 美し野幼稚園幼稚園699m
- かもめ幼稚園幼稚園776m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所801m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園801m
医療機関
- 別部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科362m
- ハマデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科464m
- 佐藤歯科診療室歯科診療所・歯科465m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科472m
- 岩間整形外科診療所・整形外科 リハビリ科480m
福祉施設
- 児童発達支援・デイサービス はるプラス港南・日野南児童発達支援センター14m
- 児童デイサービスはる港南児童福祉サービス施設164m
- 泉の郷日野南介護保険等の施設289m
- 横浜港南グループホームそよ風介護保険等の施設368m
- 横浜市日野南地域ケアプラザ相談所等の施設405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’レスティア港南台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野南の他の建物
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