港南台日野ハイツ
神奈川県横浜市港南区日野南4丁目8-1
JR根岸線 港南台駅 徒歩12分
港南台日野ハイツは、1984年9月竣工、総戸数50戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階建てで、JR根岸線 港南台駅から徒歩12分の丘陵地に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域と鑑定されています。
港南台日野ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,262万円
70㎡は横浜市港南区日野南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−18%横浜市港南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円で、日野南の成約㎡単価の中央値53.8万円を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2019年であるのに対し、本物件が1984年竣工である点が大きく影響しています。港南区では築1年あたり3.10%の下落率が算出されており、70㎡なら推定価格は2,262万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野南の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台日野ハイツ | 1984年 | 12分 | — | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| グリーンヒルズ港南台 | 1984年 | 10分 | 36戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ニックハイム横浜港南台 | 1983年 | 14分 | 19戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| コープ野村港南台 | 1985年 | 16分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ港南台 | 1985年 | 18分 | 66戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 20分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ４号棟 | 1985年 | 1分 | 10戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区日野南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.6万円/㎡に対して+82%です。
港南台日野ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野南4丁目8-1
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日野小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.380299, 139.570816
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野小学校
- 横浜市港南区日野7-11-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台日野ハイツから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港南区日野南２丁目５４０８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小坪小学校小学校550m
- 横浜市立日野南中学校中学校579m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校小学校943m
- 横浜市立日野南小学校小学校973m
- 横浜市病院協会看護専門学校専修学校1,026m
保育園・幼稚園
- 金井幼稚園幼稚園431m
- 美し野幼稚園幼稚園631m
- 認定こども園 野庭聖佳幼稚園保育所862m
- 認定こども園野庭聖佳幼稚園幼稚園863m
- かもめ幼稚園幼稚園910m
医療機関
- 別部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 特別養護老人ホームひまわり港南台医務室診療所・内科 歯科495m
- 高柳歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児510m
- 横浜グリーンクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 外科 心臓血管552m
- 永持クリニック診療所・内科 内科 循環器570m
福祉施設
- 泉の郷日野南介護保険等の施設95m
- 児童発達支援・デイサービス はるプラス港南・日野南児童発達支援センター211m
- 横浜市日野南地域ケアプラザ相談所等の施設226m
- そよかぜ南の家障害者サービス施設228m
- のびの木 港南児童発達支援センター240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台日野ハイツのよくある質問
周辺の建物
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