港南台おおるり第２団地９号棟
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目14-9
JR根岸線 港南台駅 徒歩11分（810m）
港南台おおるり第２団地９号棟は1985年7月竣工、総戸数12戸、地上3階のRC造で、JR根岸線港南台駅から徒歩10分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、丘陵地形で液状化しにくい立地です。
港南台おおるり第２団地９号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,182万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+1%横浜市港南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡とほぼ同水準です。港南台エリアの成約中央値（1976年築・30.0万円/㎡）より新しい1985年築であることが、周辺の同年代物件と比べた際の単価差につながっていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台おおるり第２団地９号棟 | 1985年 | 11分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ団地２号棟 | 1985年 | 2分 | 50戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| コープ野村港南台 | 1985年 | 17分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ港南台 | 1985年 | 22分 | 66戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台 | 1985年 | 23分 | 40戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ港南台３号棟 | 1985年 | 25分 | 18戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 港南台駅前プラザ１号棟 | 1985年 | 2分 | 52戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台おおるり第２団地９号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台9丁目14-9
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,576人
- 小学校区
- 港南台第二小学校
- 中学校区
- 日野南中学校
- 緯度経度
- 35.373058, 139.568604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第二小学校
- 横浜市港南区港南台5-4-1
- 中学校
- 日野南中学校
- 横浜市港南区港南台4-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台おおるり第２団地９号棟から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅の多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立日野南中学校中学校252m
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校516m
- 横浜市立小坪小学校小学校593m
- 横浜市立日野南小学校小学校625m
- 横浜女子短期大学短期大学796m
保育園・幼稚園
- 美し野幼稚園幼稚園529m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所536m
- やまゆり幼稚園幼稚園879m
- 新大船幼稚園幼稚園1,182m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園1,249m
医療機関
- みらい歯科港南台診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 若竹クリニック診療所・内科 小児科296m
- 国清歯科医院歯科診療所・歯科360m
- 特別養護老人ホームひまわり港南台医務室診療所・内科 歯科379m
- ほんごう歯科歯科診療所・歯科381m
福祉施設
- ファムロード日野南障害者サービス施設310m
- 放課後等デイサービス くまさん横浜児童福祉サービス施設315m
- ひまわり 港南台介護保険等の施設404m
- グループホームはなみずき介護保険等の施設414m
- フリースマイル横浜港南Ⅲ児童福祉サービス施設462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台おおるり第２団地９号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区港南台の他の建物
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