エスペランサ鴨居
神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目13-1
JR横浜線 鴨居駅 徒歩18分
エスペランサ鴨居は、1982年11月竣工、総戸数19戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成に対し戸数が19戸と少なく、小規模な建物です。JR横浜線鴨居駅からは徒歩18分で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。
エスペランサ鴨居の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,257万円
65㎡は横浜市緑区東本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−53%横浜市緑区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,257万円が目安です。東本郷の成約㎡単価の中央値30.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物の1982年より新しいことが差の背景にあります。横浜市緑区全体の41.5万円/㎡とも開きがあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区東本郷の成約㎡単価の中央値（30.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区東本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ鴨居 | 1982年 | 18分 | — | 東本郷 | 30.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション鴨居第３ | 1982年 | 1分 | 27戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| ハイラーク横浜白山 | 1982年 | 10分 | 213戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム鴨居 | 1982年 | 19分 | 21戸 | 竹山 | 14.9万円/㎡ |
| コーポ鴨居 | 1981年 | 10分 | 20戸 | 東本郷 | 30.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中山ガーデンＣ棟 | 1986年 | 8分 | 48戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン横浜鴨居 | 1992年 | 18分 | 28戸 | 鴨居町 | 25.9万円/㎡ |
横浜市緑区東本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-17%です。
エスペランサ鴨居の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区東本郷4丁目13-1
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩18分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東本郷小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.510536, 139.580994
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東本郷小学校
- 横浜市緑区東本郷5-40-1
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ鴨居から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校410m
- 横浜市立東本郷小学校小学校616m
- 横浜市立城郷中学校中学校806m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校1,100m
- 横浜市立鴨居小学校小学校1,348m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園577m
- 東幼稚園幼稚園1,152m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,196m
医療機関
- ほんごう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 福村内科診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 整形外科371m
- おおぬき歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科509m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯科571m
- みとおか歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科788m
福祉施設
- ケアホーム東本郷有料老人ホーム109m
- グループホームおもとの郷東本郷介護保険等の施設318m
- 横浜市東本郷地域ケアプラザ相談所等の施設455m
- みどりの郷 横浜鴨 居有料老人ホーム558m
- ハイム陽春障害者サービス施設813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ鴨居のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区東本郷の他の建物
エスペランサ鴨居の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。