コスモ港南台エクステージ
神奈川県横浜市栄区東上郷町40-22
JR根岸線 港南台駅 徒歩12分
コスモ港南台エクステージは1990年築、総戸数21戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。港南台駅まで徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
コスモ港南台エクステージの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
630万円
85㎡は横浜市栄区東上郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.4万円/㎡
−83%横浜市栄区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は7.4万円/㎡で、横浜市栄区全体の42.6万円/㎡と比べて低い水準です。同駅で築年が近いライオンズマンション港南台南（1996年築）も7.4万円/㎡と近い数値ですが、ラーバン港南台各棟（1984年築）やライオンズヒルズ本郷台（1996年築）は21万円台〜34万円台と大きく異なり、建物ごとの差が大きいことがわかります。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区東上郷町の成約㎡単価の中央値（5.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区東上郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
450万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
5.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ港南台エクステージ | 1990年 | 12分 | — | 東上郷町 | 5.3万円/㎡ |
| ラーバン港南台４号棟 | 1984年 | 9分 | 36戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ本郷台参番館 | 1996年 | 16分 | 24戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南台南 | 1996年 | 46分 | 40戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| ラーバン港南台１号棟 | 1984年 | 9分 | 24戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ本郷台弐番館 | 1996年 | 16分 | 132戸 | 鍛冶ケ谷 | 34.3万円/㎡ |
| ラーバン港南台３号棟 | 1984年 | 9分 | 30戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
横浜市栄区東上郷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.0万円/㎡に対して-75%です。
コスモ港南台エクステージの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区東上郷町40-22
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
- 小学校区
- 庄戸小学校
- 中学校区
- 上郷中学校
- 緯度経度
- 35.359375, 139.584915
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 庄戸小学校
- 横浜市栄区庄戸1-15-1
- 中学校
- 上郷中学校
- 横浜市栄区犬山町6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ港南台エクステージから最も近い標準地（約814m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立庄戸小学校小学校692m
- 神奈川県立横浜栄高等学校高等学校778m
- 横浜市立上郷中学校中学校1,134m
- 山手学院高等学校高等学校1,173m
- 横浜市立上郷小学校小学校1,181m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園いのやま幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園949m
- 認定こども園いのやま いのやま幼稚園 いのやま保育園保育所968m
- 港南台幼稚園幼稚園1,290m
医療機関
- 栄・上之歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児702m
- かみごう医院診療所・内科 消化器 外科 肛門 内科 泌尿器科 皮膚科 外科707m
- 庄戸歯科医院歯科診療所・歯科882m
- 恵愛クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリ科887m
- 医療法人洋光会 上郷町診療所歯科診療所・歯科901m
福祉施設
- のぞみの家上郷介護保険等の施設414m
- コペルプラス 横浜上郷教室児童発達支援センター490m
- イリーゼ横浜港南台有料老人ホーム504m
- ほっぷ障害者サービス施設513m
- ゆるりライフ上郷障害者サービス施設624m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ港南台エクステージのよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区東上郷町の他の建物
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