ラーバン港南台３号棟
神奈川県横浜市栄区上郷町460-23
JR根岸線 港南台駅 徒歩9分
ラーバン港南台３号棟は、1984年2月竣工、総戸数30戸、地上3階建てのマンションです。JR根岸線港南台駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%と低層向けの規制がかかる区域にあります。
ラーバン港南台３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,648万円
75㎡は横浜市栄区上郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−48%横浜市栄区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,648万円という目安です。上郷町の成約32件の㎡単価中央値21.2万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1983年と近い築年が背景にあります。同じ1984年築のラーバン港南台１号棟・４号棟はいずれも21.2万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区上郷町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区上郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラーバン港南台３号棟 | 1984年 | 9分 | — | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| ラーバン港南台１号棟 | 1984年 | 9分 | 24戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ港南台エクステージ | 1990年 | 12分 | 21戸 | 東上郷町 | 5.3万円/㎡ |
| フローラ桂台１５号棟 | 1977年 | 12分 | 16戸 | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
| 西ヶ谷ハイツ９号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| ラーバン港南台４号棟 | 1984年 | 9分 | 36戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| フローラ桂台 | 1976年 | 1分 | 382戸 | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
横浜市栄区上郷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均8.5万円/㎡に対して+148%です。
ラーバン港南台３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区上郷町460-23
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 桜井小学校
- 中学校区
- 上郷中学校
- 緯度経度
- 35.367550, 139.575897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜井小学校
- 横浜市栄区上郷町242-2
- 中学校
- 上郷中学校
- 横浜市栄区犬山町6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラーバン港南台３号棟から最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市栄区若竹町４８２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手学院高等学校高等学校66m
- 山手学院中学校中学校79m
- 横浜市立桜井小学校小学校363m
- 神奈川県立横浜明朋高等学校高等学校430m
- 横浜女子短期大学短期大学446m
保育園・幼稚園
- 港南台幼稚園幼稚園598m
- 認定こども園中野幼稚園中野どんぐり保育園保育所840m
- 美し野幼稚園幼稚園869m
- 幼保連携型認定こども園いのやま幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園1,330m
- 認定こども園いのやま いのやま幼稚園 いのやま保育園保育所1,343m
医療機関
- マキ医院診療所・内科 循環器科278m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科299m
- 医療法人社団榎戸診療所診療所・眼科311m
- 医療法人社団山崎胃腸科内科クリニック診療所・内科 胃腸科326m
- 港南台 ＮＥＸＵＳ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正352m
福祉施設
- かるがもの家障害者サービス施設308m
- 子育て支援 和美 港南台教室児童福祉サービス施設321m
- ＰＤハウス港南台有料老人ホーム345m
- ライズ児童デイサービス港南台児童福祉サービス施設434m
- 有料老人ホーム花実 上郷有料老人ホーム481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラーバン港南台３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区上郷町の他の建物
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