西ヶ谷ハイツ７号棟
神奈川県横浜市栄区野七里1丁目2-7
JR根岸線 港南台駅 徒歩15分
西ヶ谷ハイツ７号棟は1974年3月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、港南台駅まで徒歩15分の丘陵地に位置します。野七里の中古マンション成約実績と築年が同じ水準にあります。
西ヶ谷ハイツ７号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
442万円
60㎡は横浜市栄区野七里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.4万円/㎡
−83%横浜市栄区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は7.4万円/㎡で、野七里の成約中央値7.4万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1974年で、この建物の竣工年と一致しており、地域相場の築年構成に近い位置づけと言えます。同じ駅・同年代の建物では西ヶ谷ハイツ６号棟・９号棟も同じ7.4万円/㎡ですが、公田ハイツやフローラ桂台など築年の異なる建物は単価が高く、築年の違いが単価差に関係している可能性があります。60㎡の場合の推定価格は442万円です。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区野七里の成約㎡単価の中央値（7.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区野七里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
435万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
7.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西ヶ谷ハイツ７号棟 | 1974年 | 15分 | — | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| 大船みどりが丘マンション | 1974年 | 3分 | 24戸 | 東上郷町 | 5.3万円/㎡ |
| 西ヶ谷ハイツ６号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
| 公田ハイツ | 1973年 | 23分 | 40戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| フローラ桂台 | 1976年 | 1分 | 382戸 | 桂台東 | 12.9万円/㎡ |
| 港南台コートハウス | 1981年 | 5分 | 141戸 | 上郷町 | 21.2万円/㎡ |
| 西ヶ谷ハイツ９号棟 | 1974年 | 15分 | 30戸 | 野七里 | 7.4万円/㎡ |
横浜市栄区野七里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均14.5万円/㎡に対して-49%です。
西ヶ谷ハイツ７号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区野七里1丁目2-7
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上郷小学校
- 中学校区
- 上郷中学校
- 緯度経度
- 35.350281, 139.575378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上郷小学校
- 横浜市栄区犬山町6-1
- 中学校
- 上郷中学校
- 横浜市栄区犬山町6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西ヶ谷ハイツ７号棟から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上郷小学校小学校849m
- 横浜市立上郷中学校中学校870m
- 横浜市立庄戸小学校小学校876m
- 横浜市立桂台中学校中学校1,045m
- 横浜市立桂台小学校小学校1,074m
保育園・幼稚園
- 認定こども園いのやま いのやま幼稚園 いのやま保育園保育所578m
- 幼保連携型認定こども園いのやま幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園591m
- ひこばえ幼稚園幼稚園747m
医療機関
- クロスハート野七里・栄 医務室診療所・内科159m
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯科257m
- 特別養護老人ホーム上郷苑保健室診療所・内科302m
- 吉田こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科306m
- クローバー歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科337m
福祉施設
- 横浜市野七里地域ケアプラザ相談所等の施設159m
- クロスハート野七里・栄介護保険等の施設165m
- 上郷苑東館介護保険等の施設337m
- 上郷苑介護保険等の施設337m
- こども発達支援ビーンズキッズ＆ジュニア児童発達支援センター618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西ヶ谷ハイツ７号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区野七里の他の建物
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