東建ニューハイツ緑園都市弐番館
神奈川県横浜市泉区新橋町1379-2
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩12分（951m）
東建ニューハイツ緑園都市弐番館は1992年7月竣工、総戸数28戸、地上4階建てのRCマンションです。相鉄本線緑園都市駅から徒歩11分に位置し、第１種低層住居専用地域という低層住宅中心の環境に建っています。
東建ニューハイツ緑園都市弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,191万円
75㎡は横浜市泉区新橋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−25%横浜市泉区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡で、横浜市泉区全体の38.9万円/㎡や新橋町の成約中央値37.3万円/㎡より低めです。同じ1992年築の東建ニューハイツ緑園都市・参番館の成約単価37.3万円/㎡とも差があり、築年による下落率（築1年あたり3.07%）を踏まえた推定値です。あくまで目安であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区新橋町の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区新橋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
緑園都市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ緑園都市弐番館 | 1992年 | 12分 | — | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街四番館 | 1992年 | 3分 | 128戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ緑園都市 | 1992年 | 12分 | 78戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989年 | 22分 | 238戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
| サン・ステージ緑園都市東の街４番館 | 1992年 | 7分 | 128戸 | 緑園 | 54.3万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ緑園都市参番館 | 1992年 | 12分 | 20戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997年 | 27分 | 53戸 | 岡津町 | 26.2万円/㎡ |
横浜市泉区新橋町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.2万円/㎡に対して-7%です。
東建ニューハイツ緑園都市弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区新橋町1379-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,978人
- 小学校区
- 新橋小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.437302, 139.513824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新橋小学校
- 横浜市泉区新橋町909
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ緑園都市弐番館から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新橋小学校小学校725m
- フェリス女学院大学大学1,040m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校1,082m
- 横浜隼人高等学校高等学校1,101m
- 横浜隼人中学校中学校1,111m
保育園・幼稚園
- ぬくもりの森しんばし やよい台こども園やよい台幼稚園保育所521m
- ぬくもりの森しんばしやよい台こども園やよい台幼稚園幼保連携型認定こども園522m
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所938m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園939m
- 横浜隼人幼稚園幼稚園1,223m
医療機関
- 曲山歯科医院歯科診療所・歯科359m
- 緑台クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器492m
- 江口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科504m
- 特別養護老人ホーム相生荘診療所診療所・内科542m
- 湘南泉病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 内科 内分泌 外科 外科 整形 外科 脳神経 皮膚科 泌尿器科 精神科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 外科 形成561m
福祉施設
- みんなの家 すてっぷ障害者サービス施設41m
- ヒアーイーズしんばし障害者サービス施設141m
- グループホームしんばしの家介護保険等の施設270m
- SOMPOケア ラヴィーレ横浜弥生台有料老人ホーム441m
- 相生荘介護保険等の施設528m
文化施設
- フェリス女学院大学附属図書館緑園本館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ緑園都市弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区新橋町の他の建物
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