サングレイス中田南
神奈川県横浜市泉区中田南3丁目28-42
横浜市営地下鉄ブルーライン 中田駅 徒歩8分（607m）
サングレイス中田南は、2000年11月竣工・総戸数33戸のRC造マンションです。地上3階・地下3階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率100%の規制下にあり、鑑定評価でも中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
サングレイス中田南の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,060万円
73㎡は横浜市泉区中田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
+8%横浜市泉区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、73㎡換算で推定価格3,060万円です。これは中田南で2023Q3〜2026Q1に集計された4件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本建物と一致することが背景にあります。横浜市泉区全体の38.9万円/㎡は上回る計算です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区中田南の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区中田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス中田南 | 2000年 | 8分 | — | 中田南 | 41.9万円/㎡ |
| ヴィナロス横濱中田カレンティーナ | 2004年 | 6分 | 41戸 | 中田南 | 41.9万円/㎡ |
| ミレ・アオキ | 2004年 | 11分 | 10戸 | 中田西 | 68.6万円/㎡ |
横浜市泉区中田南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.6万円/㎡に対して-39%です。
サングレイス中田南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区中田南3丁目28-42
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中田駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下3階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,795人
- 小学校区
- 中田小学校
- 中学校区
- 中田中学校
- 緯度経度
- 35.407238, 139.508026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中田小学校
- 横浜市泉区中田南4-4-1
- 中学校
- 中田中学校
- 横浜市泉区中田北2-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス中田南から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中田小学校小学校368m
- 横浜市立葛野小学校小学校382m
- 横浜市立中田中学校中学校861m
- 横浜市立汲沢中学校中学校916m
- 横浜市立伊勢山小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- 皐月幼稚園幼稚園664m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園1,096m
- 幼保連携型認定こども園泉ヶ丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,202m
医療機関
- 富士診療所診療所・内科 小児科 産婦人科258m
- かわかみファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科338m
- 白神歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科345m
- 西島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正355m
- いずみの森クリニック診療所・内科 内科 神経 泌尿器科379m
福祉施設
- たすけあい泉シェアハウスふわり障害者サービス施設113m
- ジョイカンパニーＪ３障害者サービス施設176m
- ミニデイサービス泉にじ老人デイサービスセンター177m
- ＭＩＧＯ有料老人ホーム360m
- なかだ作業所障害者サービス施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス中田南のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区中田南の他の建物
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