ヴィナロス横濱中田カレンティーナ
神奈川県横浜市泉区中田南2丁目1-24
横浜市営地下鉄ブルーライン 中田駅 徒歩6分（414m）
ヴィナロス横濱中田カレンティーナは、2004年3月竣工、総戸数41戸、地上6階建てのRC造マンションです。ブルーライン中田駅から徒歩4分で、周辺は鑑定士の記載では小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ヴィナロス横濱中田カレンティーナの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,459万円
73㎡は横浜市泉区中田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
+22%横浜市泉区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、73㎡換算で推定価格3,459万円です。中田南の成約㎡単価の中央値41.9万円/㎡、泉区全体の38.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が2004年竣工と新しい点が、この差の一因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区中田南の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区中田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィナロス横濱中田カレンティーナ | 2004年 | 6分 | — | 中田南 | 41.9万円/㎡ |
| ミレ・アオキ | 2004年 | 11分 | 10戸 | 中田西 | 68.6万円/㎡ |
| サングレイス中田南 | 2000年 | 8分 | 33戸 | 中田南 | 41.9万円/㎡ |
横浜市泉区中田南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.6万円/㎡に対して-39%です。
ヴィナロス横濱中田カレンティーナの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区中田南2丁目1-24
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中田駅 徒歩6分（道路距離414m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,795人
- 小学校区
- 中田小学校
- 中学校区
- 中田中学校
- 緯度経度
- 35.408325, 139.514008
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中田小学校
- 横浜市泉区中田南4-4-1
- 中学校
- 中田中学校
- 横浜市泉区中田北2-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィナロス横濱中田カレンティーナから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中田小学校小学校590m
- 横浜市立葛野小学校小学校719m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校800m
- 横浜市立矢部小学校小学校846m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校1,005m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園884m
- 皐月幼稚園幼稚園1,060m
医療機関
- 小林内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科80m
- あいば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 西島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正270m
- さいとうクリニック診療所・内科 内科 循環器332m
- くずのぐち歯科クリニック歯科診療所・歯科344m
福祉施設
- グランプラス有料老人ホーム223m
- コペルプラス 中田教室児童発達支援センター252m
- 子育て支援 和美 中田教室児童福祉サービス施設252m
- ＭＩＧＯ有料老人ホーム271m
- キッズ・ルピナスいずみ中田児童発達支援センター356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィナロス横濱中田カレンティーナのよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区中田南の他の建物
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