ヴァンハウス戸塚
神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩5分（361m）
ヴァンハウス戸塚は1991年12月竣工、総戸数37戸、地上4階建てのRC造で、踊場駅から徒歩3分の距離にあります。中田南は小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域とされています。
ヴァンハウス戸塚の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,322万円
73㎡は横浜市泉区中田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−18%横浜市泉区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、横浜市泉区中田南の成約㎡単価中央値41.9万円/㎡や区全体の38.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2000年に対し1991年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.07%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区中田南の成約㎡単価の中央値（41.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区中田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
41.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス戸塚 | 1991年 | 5分 | — | 中田南 | 41.9万円/㎡ |
| 戸塚ダイカンプラザ | 1991年 | 5分 | 29戸 | 中田東 | 32.3万円/㎡ |
| ステージ山手台サウス一番館 | 1992年 | 19分 | 40戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| ステージ山手台 | 1994年 | 19分 | 317戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| ステージ山手台サウス二番館 | 1994年 | 21分 | 80戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| ステージ山手台サウス三番館 | 1995年 | 23分 | 99戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
| グランパティオ３ | 1996年 | 15分 | 18戸 | 領家 | 34.7万円/㎡ |
横浜市泉区中田南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.5万円/㎡に対して+25%です。
ヴァンハウス戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区中田南1丁目18-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,097人
- 小学校区
- 中田小学校
- 中学校区
- 中田中学校
- 緯度経度
- 35.407513, 139.515671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中田小学校
- 横浜市泉区中田南4-4-1
- 中学校
- 中田中学校
- 横浜市泉区中田北2-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンハウス戸塚から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立矢部小学校小学校687m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校709m
- 横浜市立中田小学校小学校765m
- 横浜市立葛野小学校小学校782m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校891m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園757m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,188m
- しらかば幼稚園幼稚園1,190m
医療機関
- 小林内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科102m
- おおつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正265m
- むろふし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科380m
- あいば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科402m
- 踊場さかいだクリニック診療所・外科 整形 リウマチ科 内科404m
福祉施設
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設281m
- グループホームこてまり介護保険等の施設337m
- グランプラス有料老人ホーム397m
- コペルプラス 中田教室児童発達支援センター408m
- 子育て支援 和美 中田教室児童福祉サービス施設409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンハウス戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区中田南の他の建物
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