グリーンヒル鴨志田西２号棟
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町569-1
東急こどもの国線 こどもの国駅 徒歩35分
グリーンヒル鴨志田西２号棟は、横浜市青葉区鴨志田町にある1983年4月竣工、総戸数678戸の大規模団地です。地上5階のRC造で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。こどもの国駅から徒歩35分という距離が、駅近物件との大きな違いです。
グリーンヒル鴨志田西２号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,913万円
85㎡は横浜市青葉区鴨志田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−65%横浜市青葉区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡、85㎡換算で推定価格1,913万円です。これは鴨志田町の成約16件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本物件と一致します。つまり町内の取引はこの年代の住戸が中心で、青葉区全体の63.8万円/㎡との差は主に築年の古さによるものです。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区鴨志田町の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区鴨志田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
こどもの国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グリーンヒル鴨志田西２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町569-1
- 最寄駅
- 東急こどもの国線 こどもの国駅 徒歩35分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全678戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 鴨志田緑小学校
- 中学校区
- 鴨志田中学校
- 緯度経度
- 35.561329, 139.501007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨志田緑小学校
- 横浜市青葉区鴨志田町532
- 中学校
- 鴨志田中学校
- 横浜市青葉区鴨志田町536
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル鴨志田西２号棟から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨志田緑小学校小学校482m
- 横浜美術大学大学558m
- 横浜市立鴨志田中学校中学校656m
- 横浜市立奈良中学校中学校742m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- ナザレ幼稚園幼稚園316m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所318m
- 夢の森幼稚園幼稚園1,156m
医療機関
- 地挽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
- かもしだ内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リウマチ科344m
- 青葉ヒルズ医務室診療所・内科365m
- 三菱ケミカル株式会社横浜研究所医務室診療所・内科455m
- なるみや内科診療所・内科 内科 循環器493m
福祉施設
- 横浜市鴨志田地域ケアプラザ相談所等の施設95m
- 青葉ヒルズ介護保険等の施設364m
- ルミエール有料老人ホーム416m
- ぴっころあおば児童福祉サービス施設557m
- グリーン障害者サービス施設720m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館346m
- 横浜美術大学図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル鴨志田西２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区鴨志田町の他の建物
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