グリーンヒル鴨志田西
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町569-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩7分
グリーンヒル鴨志田西は、1983年4月竣工、総戸数678戸という大規模な団地型のマンションです。地上5階のRC造で、青葉台駅から徒歩7分に位置します。鴨志田町の成約住戸の築年中央値も1983年で、町内の主要な供給時期と重なる建物です。
グリーンヒル鴨志田西の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,913万円
85㎡は横浜市青葉区鴨志田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−65%横浜市青葉区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円で、鴨志田町の㎡単価中央値と同水準です。85㎡なら推定価格は1,913万円が目安になります。青葉台駅で築年の近い建物には58.1万〜91.5万円/㎡の水準もあり、青葉区全体の63.8万円/㎡と比べても低い位置づけです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区鴨志田町の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区鴨志田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル鴨志田西 | 1983年 | 7分 | — | 鴨志田町 | 22.5万円/㎡ |
| グリーンヒル鴨志田西２３号棟 | 1983年 | 8分 | 678戸 | 鴨志田町 | 22.5万円/㎡ |
| 陽輪台青葉台 | 1983年 | 15分 | 16戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム青葉台 | 1984年 | 3分 | 39戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台第２ | 1984年 | 5分 | 19戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス青葉台 | 1985年 | 5分 | 14戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| エスペランサ第５青葉台 | 1985年 | 18分 | 21戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
横浜市青葉区鴨志田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して-64%です。
グリーンヒル鴨志田西の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町569-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全678戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 鴨志田緑小学校
- 中学校区
- 鴨志田中学校
- 緯度経度
- 35.561329, 139.501007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨志田緑小学校
- 横浜市青葉区鴨志田町532
- 中学校
- 鴨志田中学校
- 横浜市青葉区鴨志田町536
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル鴨志田西から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨志田緑小学校小学校482m
- 横浜美術大学大学558m
- 横浜市立鴨志田中学校中学校656m
- 横浜市立奈良中学校中学校742m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- ナザレ幼稚園幼稚園316m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所318m
- 夢の森幼稚園幼稚園1,156m
医療機関
- 地挽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科330m
- かもしだ内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リウマチ科344m
- 青葉ヒルズ医務室診療所・内科365m
- 三菱ケミカル株式会社横浜研究所医務室診療所・内科455m
- なるみや内科診療所・内科 内科 循環器493m
福祉施設
- 横浜市鴨志田地域ケアプラザ相談所等の施設95m
- 青葉ヒルズ介護保険等の施設364m
- ルミエール有料老人ホーム416m
- ぴっころあおば児童福祉サービス施設557m
- グリーン障害者サービス施設720m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館346m
- 横浜美術大学図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル鴨志田西のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区鴨志田町の他の建物
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