マグノーリエ青葉台
神奈川県横浜市青葉区桂台2丁目37-3
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩1分
マグノーリエ青葉台は、東急田園都市線青葉台駅から徒歩1分に立つ1995年11月竣工、総戸数80戸のRC造マンションです。地上5階建てで、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%、容積率80%という低密度な規制のもとに建つ点が特徴です。
マグノーリエ青葉台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,186万円
80㎡は横浜市青葉区桂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−38%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、80㎡換算で3,186万円が目安です。桂台の成約は㎡単価中央値63.8万円ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件は約19年築古にあたります。青葉区全体では築1年あたり2.48%の下落が見られ、この差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桂台の成約㎡単価の中央値（63.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | — | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| 青葉台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 13分 | 41戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンヒル鴨志田西９号棟 | 1993年 | 10分 | 678戸 | 鴨志田町 | 22.5万円/㎡ |
横浜市青葉区桂台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.1万円/㎡に対して+16%です。
マグノーリエ青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桂台2丁目37-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 恩田小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.552952, 139.499466
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 恩田小学校
- 横浜市青葉区桂台2-36
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マグノーリエ青葉台から最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立恩田小学校小学校49m
- 神奈川県立田奈高等学校高等学校157m
- 横浜美術大学大学511m
- 横浜市立奈良中学校中学校632m
- 横浜市立桂小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所626m
- ナザレ幼稚園幼稚園628m
医療機関
- げんかい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科128m
- 医療法人社団 翔栄会 アーク歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科326m
- えなみクリニック診療所・内科 小児科 外科415m
- 桂台内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 リハビリ科499m
- 三菱ケミカル株式会社横浜研究所医務室診療所・内科507m
福祉施設
- まあむ～る児童発達支援センター179m
- ココファン青葉台有料老人ホーム192m
- 青葉ヒルズ介護保険等の施設581m
- ぴっころあおば児童福祉サービス施設626m
- 大樹の郷介護保険等の施設694m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館514m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マグノーリエ青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桂台の他の建物
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