サンクタス青葉台オーパス
神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20-2
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩19分
サンクタス青葉台オーパスは、横浜市青葉区桂台に2012年10月に竣工した総戸数50戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40%・容積率80%と低密度な区画に立ち、青葉台駅から徒歩19分の位置にあります。
サンクタス青葉台オーパスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,854万円
80㎡は横浜市青葉区桂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−5%横浜市青葉区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、80㎡換算で推定4,854万円という目安です。桂台の成約㎡単価の中央値63.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より新しい住戸が集計に含まれることが差の一因です。青葉区全体では築1年あたり2.48%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桂台の成約㎡単価の中央値（63.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス青葉台オーパス | 2012年 | 19分 | — | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| 青葉台コートテラス | 2012年 | 10分 | 248戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台プレエスタ | 2011年 | 4分 | 119戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン青葉台 | 2011年 | 9分 | 33戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| ラ青葉台コルティーレ | 2014年 | 18分 | 90戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ青葉台 | 2009年 | 13分 | 20戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台 | 2008年 | 3分 | 377戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
横浜市青葉区桂台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.9万円/㎡に対して-3%です。
サンクタス青葉台オーパスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩19分
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 桂小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.551903, 139.506119
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桂小学校
- 横浜市青葉区桂台1-4
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス青葉台オーパスから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台小学校小学校346m
- 横浜市立桂小学校小学校405m
- 横浜市立恩田小学校小学校602m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校662m
- 神奈川県立田奈高等学校高等学校743m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所874m
- ナザレ幼稚園幼稚園875m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所1,335m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,453m
医療機関
- 桂台内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 リハビリ科171m
- しもやま歯科医院歯科診療所・歯科191m
- えなみクリニック診療所・内科 小児科 外科207m
- あおばファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正296m
- 医療法人社団 翔栄会 アーク歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科333m
福祉施設
- 青葉台ケアセンターそよ風老人短期入所施設332m
- ＡＣＯ放課後等デイサービス じょいふる児童福祉サービス施設451m
- グッドタイムホーム・ 青葉台有料老人ホーム500m
- まあむ～る児童発達支援センター533m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム638m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館984m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス青葉台オーパスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桂台の他の建物
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