ドレッセ青葉台アベニュー
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目14-4
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩3分
ドレッセ青葉台アベニューは、青葉台駅から徒歩3分に建つ2014年2月竣工、総戸数44戸・地上6階のRCマンションです。青葉台1丁目の中でも近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や銀行が並ぶ駅前商業地と評価しています。
ドレッセ青葉台アベニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,689万円
70㎡は横浜市青葉区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+27%横浜市青葉区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,689万円という目安です。青葉台の成約中央値は58.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年と築古に寄るため差が出ます。同じ駅の2014年築ラ青葉台コルティーレは63.8万円/㎡で、本物件の推定は2018年築の水準に並びます。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ青葉台アベニュー | 2014年 | 3分 | — | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ラ青葉台コルティーレ | 2014年 | 18分 | 90戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| ファインレジデンス青葉台 | 2015年 | 13分 | 23戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| クリオ青葉台 | 2016年 | 5分 | 35戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| 青葉台コートテラス | 2012年 | 10分 | 248戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン青葉台 | 2011年 | 9分 | 33戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン青葉台イースト | 2018年 | 8分 | 47戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して-11%です。
ドレッセ青葉台アベニューの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目14-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.545151, 139.516907
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ青葉台アベニューから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校311m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校663m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校668m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校730m
- 横浜市立青葉台小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園528m
- もえぎ野幼稚園幼稚園586m
- みたけ台幼稚園幼稚園888m
- 藤が丘幼稚園幼稚園1,118m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,232m
医療機関
- 新妻歯科クリニック診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科 皮膚科 美容23m
- 新妻医院診療所・皮膚科23m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科43m
- 医療法人駿和会いなげ矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科44m
- 朝比奈耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科48m
福祉施設
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設260m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設262m
- ニチイホーム 青葉台有料老人ホーム264m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設278m
- メディカルホームくら ら青葉台有料老人ホーム338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ青葉台アベニューのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の他の建物
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