ロイヤルシーズン青葉台イースト
神奈川県横浜市青葉区松風台1-12
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分（658m）
ロイヤルシーズン青葉台イーストは、2018年7月竣工、総戸数47戸のRC造8階建てで、青葉台駅から徒歩8分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%・容積率80%という低密度な規制のもとに建つ点が、同じ駅の他の建物と異なります。
ロイヤルシーズン青葉台イーストの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
9,100万円
80㎡は横浜市青葉区松風台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.8万円/㎡
+78%横浜市青葉区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
松風台の成約㎡単価の中央値は81.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、2018年竣工のこの建物より15年古い水準です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が見られるため、推定㎡単価は113.8万円/㎡と中央値を上回ります。80㎡換算の推定価格は9,100万円の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区松風台の成約㎡単価の中央値（81.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区松風台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン青葉台イースト | 2018年 | 9分 | — | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン青葉台ウエスト | 2018年 | 9分 | 24戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス青葉台二丁目 | 2019年 | 10分 | 55戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| インプレスト青葉台 | 2019年 | 10分 | 32戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| クリオ青葉台 | 2016年 | 9分 | 35戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ファインレジデンス青葉台 | 2015年 | 12分 | 23戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ラ青葉台コルティーレ | 2014年 | 20分 | 90戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区松風台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.6万円/㎡に対して+17%です。
ロイヤルシーズン青葉台イーストの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区松風台1-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.543671, 139.510559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン青葉台イーストから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区松風台２２番３０４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校203m
- 横浜市立青葉台中学校中学校601m
- 横浜市立桂小学校小学校713m
- 横浜市立青葉台小学校小学校839m
- 横浜市立田奈小学校小学校1,058m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園503m
- 田園都市幼稚園幼稚園907m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,172m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,393m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,473m
医療機関
- 榎が丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科194m
- 橋本クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科241m
- うかい歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- ライフコミューン松風 台有料老人ホーム251m
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設320m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設337m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設339m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン青葉台イーストのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区松風台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。