菱興青葉台第２マンション
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目3-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩3分
菱興青葉台第２マンションは、青葉台駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数83戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。1974年11月竣工で、鑑定士は周辺を中層の店舗や銀行が並ぶ駅前の商業地域としています。
菱興青葉台第２マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,172万円
70㎡は横浜市青葉区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−29%横浜市青葉区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,172万円です。青葉台の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年であるのに対し本物件は1974年竣工で、築1年あたり2.48%の下落率が働くためです。同じ駅で1973年築のしらとり台住宅２号棟は45.0万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱興青葉台第２マンション | 1974年 | 3分 | — | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サンハイツ藤ヶ丘 | 1974年 | 3分 | 82戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| たちばな台ガーデンハウスＦ棟 | 1974年 | 16分 | 4戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| サンクスビル青葉台住宅 | 1973年 | 2分 | 30戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サンモール青葉台 | 1973年 | 4分 | 30戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| しらとり台住宅２号棟 | 1973年 | 7分 | 168戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 東急たなドエリングＡ棟 | 1971年 | 12分 | 56戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-6%です。
菱興青葉台第２マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目3-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.542419, 139.518250
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱興青葉台第２マンションから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校636m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校677m
- 横浜市立谷本中学校中学校700m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校737m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園366m
- もえぎ野幼稚園幼稚園722m
- 藤が丘幼稚園幼稚園946m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園947m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,060m
医療機関
- さくら歯科クリニックあおば歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児124m
- ほりぐち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- ごとう小児科アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科138m
- 中山医院診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科143m
- 青葉台駅前眼科診療所・眼科143m
福祉施設
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター131m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設299m
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設332m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設422m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱興青葉台第２マンションのよくある質問
周辺の建物
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