グランノエル青葉台
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分（400m）
グランノエル青葉台は、2005年7月竣工、地上10階建て45戸のRC造マンションです。青葉台駅から徒歩2分で、鑑定士が中層の店舗や銀行が並ぶ駅前商業地域と評する一帯に位置します。用途地域は商業地域で、容積率400%が指定されています。
グランノエル青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,689万円
70㎡は横浜市青葉区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+27%横浜市青葉区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,689万円です。青葉台の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1984年である点があります。築年が20年以上新しいことが差の主な要因で、これは販売価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル青葉台 | 2005年 | 5分 | — | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005年 | 9分 | 67戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| アーバンビュー青葉台 | 2005年 | 9分 | 24戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ディアクオーレ青葉台 | 2004年 | 9分 | 24戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| グランディスタ青葉台 | 2004年 | 10分 | 227戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台オルコット | 2004年 | 22分 | 22戸 | 若草台 | 52.5万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 15分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-15%です。
グランノエル青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.541256, 139.516968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル青葉台から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校646m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校654m
- 横浜市立谷本中学校中学校679m
- 横浜市立青葉台中学校中学校720m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校849m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園206m
- 田園都市幼稚園幼稚園886m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園889m
- もえぎ野幼稚園幼稚園893m
- 藤が丘幼稚園幼稚園1,066m
医療機関
- さくら歯科クリニックあおば歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児55m
- 青葉台たけだ整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科67m
- スマイル眼科クリニック診療所・眼科70m
- 医療法人社団岩井皮フ科診療所・皮膚科93m
- あおばだい矯正歯科歯科診療所・矯正歯科109m
福祉施設
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター60m
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設180m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設271m
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設325m
- 医療法人社団三喜会グループ ホーム青葉台介護保険等の施設400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。