グランディスタ青葉台
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目29-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
グランディスタ青葉台は、2004年6月竣工、総戸数227戸のRC造マンションです。地上7階・地下2階という構成で、青葉台2丁目では規模の大きい部類に入ります。東急田園都市線青葉台駅から徒歩9分、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。
グランディスタ青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,689万円
70㎡は横浜市青葉区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+27%横浜市青葉区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
青葉台の中古成約は㎡単価中央値58.1万円ですが、取引住戸の築年中央値は1984年です。本物件は2004年竣工で20年新しく、推定㎡単価は81.3万円/㎡、70㎡なら推定5,689万円が目安になります。同じ駅で2004〜2005年築の建物も52.5万〜91.5万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディスタ青葉台 | 2004年 | 9分 | — | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ディアクオーレ青葉台 | 2004年 | 6分 | 24戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台オルコット | 2004年 | 19分 | 22戸 | 若草台 | 52.5万円/㎡ |
| グランノエル青葉台 | 2005年 | 2分 | 45戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005年 | 7分 | 67戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| アーバンビュー青葉台 | 2005年 | 9分 | 24戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 11分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-15%です。
グランディスタ青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目29-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全227戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.548080, 139.514114
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディスタ青葉台から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桜台１３番５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校111m
- 横浜市立青葉台小学校小学校519m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校784m
- 横浜市立桂小学校小学校810m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- もえぎ野幼稚園幼稚園748m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園820m
- みたけ台幼稚園幼稚園843m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,442m
医療機関
- クリニック医庵 青葉台診療所・内科 精神科 精神科 老年 外科150m
- リムクリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 胃腸 内科 内視鏡230m
- 青葉台歯科診療所歯科診療所・歯科242m
- 清水内科医院診療所・内科 内科 循環器243m
- 歯科さくらクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科248m
福祉施設
- メディカルホームくら ら青葉台有料老人ホーム108m
- グランクレール青葉台二 丁目有料老人ホーム151m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設234m
- 桜台メゾン障害者サービス施設270m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディスタ青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の他の建物
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