藤和シティホームズ青葉松風台フォーリア
神奈川県横浜市青葉区松風台33-2
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩19分
藤和シティホームズ青葉松風台フォーリアは、2003年4月竣工、総戸数63戸のRC造マンションです。地上9階・地下1階という規模ですが、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40%・容積率80%に抑えられた区画です。青葉台駅からは徒歩19分の位置にあります。
藤和シティホームズ青葉松風台フォーリアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,500万円
80㎡は横浜市青葉区松風台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+27%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、80㎡換算の推定価格は6,500万円です。これは松風台の成約㎡単価の中央値81.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年と本物件と一致するため、町名の水準がそのまま目安になります。青葉区全体の63.8万円/㎡は上回り、同じ青葉台駅の2003年築（45.0〜72.3万円/㎡）と比べても高い側です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区松風台の成約㎡単価の中央値（81.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,500万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ青葉松風台フォーリア | 2003年 | 19分 | — | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ヒルズ青葉台２丁目 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 11分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| サンクタス青葉台デュアルスイート | 2003年 | 12分 | 49戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| リビオ青葉桜台パークエミネンス | 2003年 | 14分 | 71戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉松風台 | 2003年 | 19分 | 85戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| クレッセント青葉台の丘 | 2002年 | 19分 | 117戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
横浜市青葉区松風台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.2万円/㎡に対して+39%です。
藤和シティホームズ青葉松風台フォーリアの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区松風台33-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩19分
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 桂小学校
- 中学校区
- 奈良中学校
- 緯度経度
- 35.546074, 139.501358
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桂小学校
- 横浜市青葉区桂台1-4
- 中学校
- 奈良中学校
- 横浜市青葉区すみよし台36-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ青葉松風台フォーリアから最も近い標準地（約577m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区松風台２２番３０４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立桂小学校小学校427m
- 横浜市立恩田小学校小学校735m
- 横浜市立田奈小学校小学校759m
- 神奈川県立田奈高等学校高等学校760m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,352m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所1,379m
- ナザレ幼稚園幼稚園1,381m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,420m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 青葉あさくら苑 医務室診療所・内科224m
- 介護老人福祉施設 大樹の郷 医務室診療所・内科 皮膚科383m
- 坂井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科447m
- 池田医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科451m
- アルクスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科459m
福祉施設
- 青葉あさくら苑介護保険等の施設221m
- 「結」ケアセンターあおば介護保険等の施設281m
- 花物語おんだ介護保険等の施設333m
- グランクレール青葉台有料老人ホーム357m
- 大樹の郷介護保険等の施設397m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館1,294m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ青葉松風台フォーリアのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区松風台の他の建物
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