ヒルズ青葉台２丁目
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目25
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩7分
ヒルズ青葉台２丁目は、青葉台駅から徒歩7分に立つ総戸数23戸の小規模マンションです。2003年2月竣工のRC造で、地上5階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ヒルズ青葉台２丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,689万円
70㎡は横浜市青葉区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+27%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,689万円です。青葉台の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年であるのに対し本建物は2003年竣工で、築年の新しさが差の要因です。同じ駅の2003年築では45.0万円/㎡から81.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ青葉台２丁目 | 2003年 | 7分 | — | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 11分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| サンクタス青葉台デュアルスイート | 2003年 | 12分 | 49戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| リビオ青葉桜台パークエミネンス | 2003年 | 14分 | 71戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉松風台フォーリア | 2003年 | 19分 | 63戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| グランディスタ青葉台 | 2004年 | 9分 | 227戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| クレッセント青葉台の丘 | 2002年 | 19分 | 117戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
横浜市青葉区青葉台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.9万円/㎡に対して-8%です。
ヒルズ青葉台２丁目の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目25
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.547241, 139.515350
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ青葉台２丁目から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校39m
- 横浜市立青葉台小学校小学校665m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校714m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校771m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- もえぎ野幼稚園幼稚園641m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園726m
- みたけ台幼稚園幼稚園805m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,385m
医療機関
- あおばメンタルクリニック診療所・精神科133m
- 爪と皮膚の診療所 形成外科・皮膚科診療所・外科 形成 皮膚科138m
- さぬきだ歯科医院歯科診療所・歯科150m
- もてき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正170m
- 阿部歯科歯科診療所・歯科175m
福祉施設
- メディカルホームくら ら青葉台有料老人ホーム119m
- グランクレール青葉台二 丁目有料老人ホーム194m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設201m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設340m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ青葉台２丁目のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区青葉台の他の建物
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