リビオ青葉桜台パークエミネンス
神奈川県横浜市青葉区桜台43-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩17分（1,309m）
リビオ青葉桜台パークエミネンスは、2003年3月竣工、総戸数71戸の地上3階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という制限のもとで、3階までに戸数を収めた低層型の構成になっています。
リビオ青葉桜台パークエミネンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,715万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
+6%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡で、桜台の成約㎡単価中央値62.5万円/㎡、青葉区全体の63.8万円/㎡をいずれも上回ります。桜台の取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が2003年竣工とやや新しいことが差の一因です。70㎡換算の推定価格は4,715万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ青葉桜台パークエミネンス | 2003年 | 17分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ヒルズ青葉台２丁目 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サンクタス青葉台デュアルスイート | 2003年 | 15分 | 49戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 15分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉松風台壱番館 | 2003年 | 16分 | 83戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| クレッセント青葉台の丘 | 2002年 | 20分 | 117戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台オルコット | 2004年 | 22分 | 22戸 | 若草台 | 52.5万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.4万円/㎡に対して+4%です。
リビオ青葉桜台パークエミネンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台43-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩17分（道路距離1,309m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.550205, 139.510452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ青葉桜台パークエミネンスから最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台小学校小学校123m
- 横浜市立青葉台中学校中学校518m
- 横浜市立桂小学校小学校521m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校776m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園1,077m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,107m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所1,217m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所1,267m
- ナザレ幼稚園幼稚園1,267m
医療機関
- ミロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科167m
- 佐川耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 外科 気管食道241m
- あおばファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正256m
- しもやま歯科医院歯科診療所・歯科260m
- 若草台内科眼科外科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科 外科 肛門 眼科270m
福祉施設
- 青葉台ケアセンターそよ風老人短期入所施設106m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム229m
- 桜台メゾン障害者サービス施設241m
- ＡＣＯ放課後等デイサービス じょいふる児童福祉サービス施設425m
- グランクレール青葉台二 丁目有料老人ホーム443m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館1,412m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ青葉桜台パークエミネンスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の他の建物
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