サンクタス青葉台デュアルスイート
神奈川県横浜市青葉区榎が丘45-84
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
サンクタス青葉台デュアルスイートは、2003年5月竣工、総戸数49戸・地上5階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層地に建つ点が、同じ青葉台駅周辺の物件との違いです。駅からは徒歩12分です。
サンクタス青葉台デュアルスイートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,698万円
75㎡は横浜市青葉区榎が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
+19%横浜市青葉区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡で、75㎡なら推定価格5,698万円という目安です。榎が丘の成約中央値72.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。同じ駅の2003年築では45.0万〜81.3万円/㎡と幅があり、本物件はその上位側の水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
サンクタス青葉台デュアルスイートの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する横浜市青葉区の物件を自分で探す横浜市青葉区榎が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス青葉台デュアルスイート | 2003年 | 12分 | — | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ヒルズ青葉台２丁目 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| パークホームズ青葉の丘 | 2003年 | 11分 | 51戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| リビオ青葉桜台パークエミネンス | 2003年 | 14分 | 71戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉松風台フォーリア | 2003年 | 19分 | 63戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ディアクオーレ青葉台 | 2004年 | 6分 | 24戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| クレッセント青葉台の丘 | 2002年 | 19分 | 117戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+20%です。
サンクタス青葉台デュアルスイートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘45-84
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.542061, 139.505844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス青葉台デュアルスイートから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区榎が丘３９番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校365m
- 横浜市立田奈小学校小学校598m
- 横浜市立桂小学校小学校702m
- 横浜市立青葉台中学校中学校1,042m
- 横浜市立田奈中学校中学校1,069m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園822m
- 田園都市幼稚園幼稚園827m
- むつみ幼稚園幼稚園1,423m
医療機関
- アルクスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科175m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯科277m
- 田奈クリニック診療所・内科 外科 外科 脳神経 リハビリテーション科288m
- 上原歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科513m
- 川瀬医院診療所・内科 消化器科 小児科528m
福祉施設
- グランクレール青葉台有料老人ホーム246m
- でんぱた障害者サービス施設324m
- コーポYOU障害者サービス施設387m
- 青葉マナ障害者サービス施設457m
- グッドタイムホーム・ 青葉田奈有料老人ホーム553m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス青葉台デュアルスイートのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の他の建物
サンクタス青葉台デュアルスイートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。