コスモ青葉台イーストヒルズ
神奈川県横浜市青葉区榎が丘8-3
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩8分
コスモ青葉台イーストヒルズは、1986年7月竣工、総戸数39戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、青葉台駅から徒歩8分の丘陵地に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域としています。
コスモ青葉台イーストヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,741万円
75㎡は横浜市青葉区榎が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−22%横浜市青葉区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、75㎡換算で推定3,741万円です。榎が丘の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差に表れる形です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区榎が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ青葉台イーストヒルズ | 1986年 | 8分 | — | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| コートヒルズ青葉台Ｃ棟 | 1986年 | 7分 | 20戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| コープタウン青葉台 | 1986年 | 8分 | 17戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| アステリア青葉台 | 1986年 | 10分 | 48戸 | すみよし台 | 31.2万円/㎡ |
| 青葉台パークホームズ | 1986年 | 12分 | 14戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| サンマンション青葉台ガーデン | 1985年 | 5分 | 74戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ハイコート青葉台 | 1987年 | 9分 | 30戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して+11%です。
コスモ青葉台イーストヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘8-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.538479, 139.512085
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ青葉台イーストヒルズから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区しらとり台１７番５４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校432m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校781m
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校948m
- 横浜市立谷本中学校中学校959m
- 横浜市立青葉台中学校中学校1,048m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園349m
- 田園都市幼稚園幼稚園372m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,031m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,082m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,408m
医療機関
- 松岡医院診療所・小児科177m
- カトウ歯科歯科診療所・歯科231m
- えのきがおか内科医院診療所・内科 内科 代謝 内科 内分泌 内科 糖尿病 内科 消化器 小児科 内科 循環器270m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児353m
- しらとり台クリニック診療所・皮膚科377m
福祉施設
- サンライズガーデン青葉台障害者サービス施設385m
- 医療法人社団三喜会グループ ホーム青葉台介護保険等の施設396m
- グループホームやすらぎの郷介護保険等の施設405m
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設426m
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ青葉台イーストヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の他の建物
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