サンマンション青葉台ガーデン
神奈川県横浜市青葉区榎が丘14-5
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分
サンマンション青葉台ガーデンは、1985年3月竣工、総戸数74戸、地上7階のRC造マンションです。東急田園都市線青葉台駅から徒歩5分の位置にありながら、敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40%・容積率80%という低密度な規制下にあります。
サンマンション青葉台ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,649万円
75㎡は横浜市青葉区榎が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−24%横浜市青葉区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
榎が丘の成約は㎡単価の中央値が72.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、本建物より16年新しい住戸が中心です。青葉区の成約1,542件からは築1年あたり2.48%の下落が読み取れ、推定㎡単価は48.7万円/㎡、75㎡なら推定3,649万円という目安になります。同じ駅の1985年築でも27.3万〜72.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区榎が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション青葉台ガーデン | 1985年 | 5分 | — | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス青葉台 | 1985年 | 5分 | 14戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ青葉台 | 1985年 | 13分 | 14戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| エスペランサ第５青葉台 | 1985年 | 18分 | 21戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| ハイネス青葉台 | 1984年 | 3分 | 37戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台第２ | 1984年 | 5分 | 19戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| コープタウン青葉台 | 1986年 | 8分 | 17戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+19%です。
サンマンション青葉台ガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘14-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.541733, 139.512741
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション青葉台ガーデンから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校260m
- 横浜市立青葉台中学校中学校684m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校927m
- 横浜市立桂小学校小学校1,005m
- 横浜市立谷本中学校中学校1,023m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園216m
- 田園都市幼稚園幼稚園729m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,114m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,182m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,416m
医療機関
- えのきがおか内科医院診療所・内科 内科 代謝 内科 内分泌 内科 糖尿病 内科 消化器 小児科 内科 循環器98m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児129m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科136m
- 榎が丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科154m
- 青葉台脳神経クリニック診療所・外科 脳神経 内科 神経189m
福祉施設
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設84m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設263m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設316m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設317m
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション青葉台ガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。