エスペランサ第５青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-7
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩21分（1,661m）
エスペランサ第５青葉台は、1985年9月竣工、総戸数21戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、青葉台駅からは徒歩18分と距離があります。丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
エスペランサ第５青葉台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,428万円
55㎡は横浜市青葉区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−59%横浜市青葉区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、55㎡換算で推定1,428万円という目安です。さつきが丘の成約中央値は27.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1987年のため、本物件は町名の水準よりわずかに築古で、単価も少し下回る位置づけになります。青葉区全体の63.8万円/㎡とは大きな差があります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区さつきが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第５青葉台 | 1985年 | 21分 | — | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス青葉台 | 1985年 | 5分 | 14戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ青葉台 | 1985年 | 12分 | 14戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台第２ | 1984年 | 6分 | 19戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 青葉台パークホームズ | 1986年 | 13分 | 14戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| ハイネス青葉台Ａ棟 | 1984年 | 14分 | 24戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| コープタウン青葉台 | 1986年 | 32分 | 17戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均71.6万円/㎡に対して-62%です。
エスペランサ第５青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩21分（道路距離1,661m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- さつきが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.531494, 139.521881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘小学校
- 横浜市青葉区さつきが丘8
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第５青葉台から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校256m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校522m
- 横浜市立谷本中学校中学校636m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校940m
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所162m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園352m
- 八朔幼稚園幼稚園1,133m
- 田園都市幼稚園幼稚園1,150m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,211m
医療機関
- 特別養護老人ホームひかり苑診療所診療所・内科291m
- アイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科429m
- さつきが丘こどもクリニック診療所・小児科 皮膚科467m
- 冨岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科548m
- 井出眼科医院診療所・眼科553m
福祉施設
- 横浜市さつきが丘地域ケアプラザ相談所等の施設210m
- ひかり苑介護保険等の施設291m
- オリオンの家障害者サービス施設360m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 青葉台児童福祉サービス施設429m
- ジョイライフ十日市場有料老人ホーム528m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館896m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第５青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の他の建物
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