セザール青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘6-27
JR横浜線 十日市場駅 徒歩11分（839m）
セザール青葉台は、1993年8月竣工、総戸数21戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR横浜線十日市場駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。小規模な棟数構成で、用途地域は準住居地域です。
セザール青葉台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,740万円
55㎡は横浜市青葉区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−50%横浜市青葉区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,740万円という目安です。さつきが丘の成約㎡単価の中央値27.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1987年に対し、本物件が1993年築で新しいためです。青葉区全体の63.8万円/㎡とは差があり、築年による下落率が影響しています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区さつきが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
十日市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十日市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール青葉台 | 1993年 | 11分 | — | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| 青葉台ハイム | 1997年 | 13分 | 35戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| カジノサングリーンビュー | 1987年 | 15分 | 27戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| コスモ青葉台ホワイトコートＢ棟 | 1987年 | 16分 | 57戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 朝日さつきが丘マンション | 1985年 | 14分 | 76戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン青葉台 | 2000年 | 11分 | 58戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| エスペランサ第２青葉台 | 1985年 | 15分 | 15戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して-39%です。
セザール青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区さつきが丘6-27
- 最寄駅
- JR横浜線 十日市場駅 徒歩11分（道路距離839m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,018人
- 小学校区
- さつきが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.532314, 139.517731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘小学校
- 横浜市青葉区さつきが丘8
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール青葉台から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区しらとり台５２番２０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校133m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校462m
- 横浜市立谷本中学校中学校697m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校1,083m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校1,284m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所245m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園498m
- 田園都市幼稚園幼稚園771m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園973m
- 藤が丘幼稚園幼稚園1,476m
医療機関
- アイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科83m
- 特別養護老人ホームひかり苑診療所診療所・内科100m
- さつきが丘こどもクリニック診療所・小児科 皮膚科164m
- 冨岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科280m
- 井出眼科医院診療所・眼科339m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 青葉台児童福祉サービス施設98m
- ひかり苑介護保険等の施設101m
- オリオンの家障害者サービス施設272m
- ほっと・館 花障害者サービス施設285m
- 横浜市さつきが丘地域ケアプラザ相談所等の施設438m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の他の建物
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