テラッサ青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘9-24
JR横浜線 十日市場駅 徒歩14分
テラッサ青葉台は、横浜市青葉区さつきが丘に2004年12月に竣工した総戸数7戸のRC造マンションです。地上2階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に立地します。JR横浜線十日市場駅からは徒歩14分です。
テラッサ青葉台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,100万円
55㎡は横浜市青葉区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−40%横浜市青葉区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円で、55㎡なら推定価格は2,100万円です。さつきが丘の成約㎡単価の中央値27.3万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件より築古であるためと読めます。一方、青葉区全体の63.8万円/㎡は下回る水準です。いずれも推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区さつきが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
十日市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十日市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラッサ青葉台 | 2004年 | 14分 | — | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| サングレイス青葉台 | 2004年 | 9分 | 27戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズ青葉さつきが丘 | 2009年 | 12分 | 58戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| ネバーランド青葉台 | 2003年 | 10分 | 60戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン青葉台 | 2000年 | 9分 | 58戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 青葉台ハイム | 1997年 | 11分 | 35戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して-39%です。
テラッサ青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区さつきが丘9-24
- 最寄駅
- JR横浜線 十日市場駅 徒歩14分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- さつきが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.532902, 139.519623
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘小学校
- 横浜市青葉区さつきが丘8
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラッサ青葉台から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘１番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校85m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校344m
- 横浜市立谷本中学校中学校546m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校918m
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校1,254m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所187m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園320m
- 田園都市幼稚園幼稚園903m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園974m
- 藤が丘幼稚園幼稚園1,315m
医療機関
- 特別養護老人ホームひかり苑診療所診療所・内科140m
- アイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
- さつきが丘こどもクリニック診療所・小児科 皮膚科212m
- 冨岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科293m
- 井出眼科医院診療所・眼科309m
福祉施設
- オリオンの家障害者サービス施設143m
- ひかり苑介護保険等の施設144m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 青葉台児童福祉サービス施設184m
- 横浜市さつきが丘地域ケアプラザ相談所等の施設257m
- ほっと・館 花障害者サービス施設308m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラッサ青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の他の建物
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