エスペランサ第３青葉台
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘8-19
JR横浜線 十日市場駅 徒歩16分（1,230m）
エスペランサ第３青葉台は、1985年7月竣工、総戸数24戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR横浜線十日市場駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%と低層中心の区域にあり、24戸という小規模な構成です。
エスペランサ第３青葉台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,428万円
55㎡は横浜市青葉区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−59%横浜市青葉区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、55㎡の場合の推定価格は1,428万円です。さつきが丘の成約㎡単価中央値27.3万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1987年に対し本建物が1985年竣工である点が関係します。青葉区全体の63.8万円/㎡とは差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区さつきが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
十日市場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十日市場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第３青葉台 | 1985年 | 16分 | — | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| 朝日さつきが丘マンション | 1985年 | 14分 | 76戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台第３ | 1983年 | 13分 | 55戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| エスペランサ第２青葉台 | 1985年 | 15分 | 15戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| コスモ青葉台ホワイトコートＢ棟 | 1987年 | 16分 | 57戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| カジノサングリーンビュー | 1987年 | 15分 | 27戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| 青葉台ハイツ | 1975年 | 11分 | 12戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して-39%です。
エスペランサ第３青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区さつきが丘8-19
- 最寄駅
- JR横浜線 十日市場駅 徒歩16分（道路距離1,230m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,018人
- 小学校区
- さつきが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.532097, 139.519073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘小学校
- 横浜市青葉区さつきが丘8
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第３青葉台から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区しらとり台５２番２０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立さつきが丘小学校小学校17m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校441m
- 横浜市立谷本中学校中学校649m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校1,019m
- 横浜市立十日市場中学校中学校1,236m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所131m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園415m
- 田園都市幼稚園幼稚園890m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,035m
- 八朔幼稚園幼稚園1,395m
医療機関
- 特別養護老人ホームひかり苑診療所診療所・内科41m
- アイル歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- さつきが丘こどもクリニック診療所・小児科 皮膚科232m
- 冨岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科338m
- 井出眼科医院診療所・眼科374m
福祉施設
- ひかり苑介護保険等の施設44m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 青葉台児童福祉サービス施設179m
- オリオンの家障害者サービス施設239m
- 横浜市さつきが丘地域ケアプラザ相談所等の施設332m
- ほっと・館 花障害者サービス施設349m
文化施設
- 横浜市緑図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第３青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区さつきが丘の他の建物
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