ハイネス青葉台
神奈川県横浜市青葉区桜台25-9
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩14分（1,042m）
ハイネス青葉台は、東急田園都市線青葉台駅から徒歩3分に立つ1984年9月竣工、総戸数37戸のRC造4階建てです。近隣商業地域に位置し、4階建てという低層規模のため、同駅圏の築年が近い建物の中でも戸数の少ない小規模型に当たります。
ハイネス青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,945万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−34%横浜市青葉区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,945万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物より16年新しい点が差の主な要因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス青葉台 | 1984年 | 14分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台第５ | 1984年 | 5分 | 68戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション青葉台第２ | 1984年 | 6分 | 19戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ハイネス青葉台Ａ棟 | 1984年 | 14分 | 24戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス青葉台 | 1985年 | 5分 | 14戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| エスペランサ第５青葉台 | 1985年 | 21分 | 21戸 | さつきが丘 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンヒル鴨志田西１９号棟 | 1983年 | 37分 | 30戸 | 鴨志田町 | 22.5万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して+15%です。
ハイネス青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台25-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩14分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- みたけ台小学校
- 中学校区
- みたけ台中学校
- 緯度経度
- 35.551590, 139.514160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みたけ台小学校
- 横浜市青葉区みたけ台18
- 中学校
- みたけ台中学校
- 横浜市青葉区みたけ台30
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス青葉台から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桜台１３番５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台小学校小学校393m
- 横浜市立青葉台中学校中学校457m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校616m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校744m
- 横浜市立みたけ台中学校中学校882m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園726m
- もえぎ野幼稚園幼稚園845m
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所931m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所1,429m
- ナザレ幼稚園幼稚園1,429m
医療機関
- 加々見歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科79m
- 歯科さくらクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科182m
- のんの歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団薫風会まき歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 医療法人社団一成会たちばな台病院病院・内科 内科 人工透析 内科 循環器 外科 外科 整形 外科 消化器 外科 脳神経 リハビリテーション科 麻酔科 放射線科257m
福祉施設
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム163m
- 桜台メゾン障害者サービス施設166m
- グッドタイムホーム・さくら台有料老人ホーム299m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設383m
- 青葉台ケアセンターそよ風老人短期入所施設457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の他の建物
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