ドレッセ青葉台プレエスタ
神奈川県横浜市青葉区榎が丘25-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩4分
ドレッセ青葉台プレエスタは、青葉台駅から徒歩4分の榎が丘に建つ総戸数119戸のマンションです。地上6階・地下1階のRC造で、2011年9月竣工。駅前商業地の近接という立地に、比較的低層で戸数のまとまった規模が組み合わさっています。
ドレッセ青葉台プレエスタの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,947万円
75㎡は横浜市青葉区榎が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
+45%横浜市青葉区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円で、75㎡なら推定価格は6,947万円です。榎が丘の成約中央値72.3万円/㎡、青葉区全体の63.8万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2001年に対し本建物は2011年竣工で、築年の新しさが単価差の一因です。同駅・2008年築のドレッセ青葉台が91.5万円/㎡と近い水準にあります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区榎が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ青葉台プレエスタ | 2011年 | 4分 | — | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン青葉台 | 2011年 | 9分 | 33戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| ブランズ青葉台二丁目 | 2011年 | 9分 | 63戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サンクタス青葉台オーパス | 2012年 | 19分 | 50戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ青葉台 | 2009年 | 13分 | 20戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ドレッセ青葉台 | 2008年 | 3分 | 377戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ハインズテラス青葉台 | 2008年 | 7分 | 5戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.4万円/㎡に対して+16%です。
ドレッセ青葉台プレエスタの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘25-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩4分
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.542122, 139.512100
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ青葉台プレエスタから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校202m
- 横浜市立青葉台中学校中学校665m
- 横浜市立桂小学校小学校934m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校999m
- 横浜市立青葉台小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園288m
- 田園都市幼稚園幼稚園755m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,135m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,254m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,418m
医療機関
- 榎が丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科99m
- えのきがおか内科医院診療所・内科 内科 代謝 内科 内分泌 内科 糖尿病 内科 消化器 小児科 内科 循環器151m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児200m
- 青葉台脳神経クリニック診療所・外科 脳神経 内科 神経202m
福祉施設
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設130m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設292m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設309m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設311m
- ライフコミューン松風 台有料老人ホーム406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ青葉台プレエスタのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の他の建物
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