インプレスト青葉台
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6-54
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分（752m）
インプレスト青葉台は、2019年5月竣工、総戸数32戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という低層の制限がかかる区域にあり、同駅圏の中高層物件とは建物規模の前提が異なります。
インプレスト青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,415万円
70㎡は横浜市青葉区つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.2万円/㎡
+88%横浜市青葉区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は120.2万円/㎡、70㎡換算で推定8,415万円という目安です。つつじが丘の成約㎡単価中央値91.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物は2019年竣工で、築1年あたり2.48%の下落率を当てはめた結果として差が生じています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価の中央値（91.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インプレスト青葉台 | 2019年 | 10分 | — | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス青葉台二丁目 | 2019年 | 10分 | 55戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン青葉台イースト | 2018年 | 9分 | 47戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ青葉台２ザパーク | 2021年 | 9分 | 30戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| グローベル青葉台 | 2021年 | 12分 | 29戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| クリオ青葉台 | 2016年 | 9分 | 35戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ラ青葉台コルティーレ | 2014年 | 20分 | 90戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.6万円/㎡に対して+35%です。
インプレスト青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6-54
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分（道路距離752m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.540478, 139.521423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インプレスト青葉台から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘１５番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本中学校中学校380m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校459m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校514m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校681m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園601m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園658m
- 藤が丘幼稚園幼稚園684m
- もえぎ野幼稚園幼稚園838m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,031m
医療機関
- つつじが丘診療所診療所・内科 消化器科79m
- 谷本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正109m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 山本内科循環器医院診療所・内科 内科 循環器 小児科256m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科263m
福祉施設
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム389m
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設419m
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター424m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム473m
- 横浜市もえぎ野地域ケアプラザ相談所等の施設535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インプレスト青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の他の建物
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