エクセレントシティ青葉台２ザパーク
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩6分
エクセレントシティ青葉台２ザパークは、2021年8月竣工、総戸数30戸、地上6階建てのRC造マンションです。青葉台駅から徒歩6分の準住居地域に立地し、鑑定士の記載では周辺は中層の店舗や銀行が並ぶ駅前の商業地です。30戸という小規模な構成が特徴です。
エクセレントシティ青葉台２ザパークの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,842万円
70㎡は横浜市青葉区つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.3万円/㎡
+98%横浜市青葉区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は126.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は8,842万円で、いずれも目安の数値です。つつじが丘の成約㎡単価の中央値91.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が背景にあります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が算出されており、2021年竣工という築浅さが単価の水準に影響しています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価の中央値（91.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
エクセレントシティ青葉台２ザパークの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する横浜市青葉区の物件を自分で探す横浜市青葉区つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ青葉台２ザパーク | 2021年 | 6分 | — | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| グローベル青葉台 | 2021年 | 11分 | 29戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ランカ青葉台 | 2022年 | 10分 | 39戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| インプレスト青葉台 | 2019年 | 8分 | 32戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス青葉台二丁目 | 2019年 | 11分 | 55戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン青葉台イースト | 2018年 | 8分 | 47戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| デュオセーヌ横浜青葉台 | 2025年 | 17分 | 72戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.5万円/㎡に対して+40%です。
エクセレントシティ青葉台２ザパークの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩6分
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.542110, 139.520279
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ青葉台２ザパークから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校572m
- 横浜市立谷本中学校中学校585m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校630m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校683m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園521m
- もえぎ野幼稚園幼稚園679m
- 藤が丘幼稚園幼稚園762m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園855m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,101m
医療機関
- 谷本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正157m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 山本内科循環器医院診療所・内科 内科 循環器 小児科180m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- つつじが丘診療所診療所・内科 消化器科240m
福祉施設
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター297m
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設410m
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢感介護保険等の施設429m
- 株式会社よこはま夢倶楽部 グループホーム夢美介護保険等の施設437m
- 横浜市もえぎ野地域ケアプラザ相談所等の施設440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ青葉台２ザパークのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の他の建物
エクセレントシティ青葉台２ザパークの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。