セザール第二青葉台
神奈川県横浜市青葉区榎が丘13-6
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分
セザール第二青葉台は、青葉台駅から徒歩5分に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1995年2月竣工で、地上5階・地下1階のRC造。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や銀行が並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
セザール第二青葉台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,674万円
75㎡は横浜市青葉区榎が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−2%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円で、榎が丘の成約中央値72.3万円/㎡を下回る水準です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は1995年竣工です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されています。同じ駅の1995年築では62.5万〜63.8万円/㎡の成約例があり、近い位置にあります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区榎が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 5分 | — | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| 青葉台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 13分 | 41戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンヒル鴨志田西９号棟 | 1993年 | 10分 | 678戸 | 鴨志田町 | 22.5万円/㎡ |
横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.7万円/㎡に対して+35%です。
セザール第二青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘13-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.541920, 139.513519
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二青葉台から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校330m
- 横浜市立青葉台中学校中学校645m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校893m
- 横浜市立谷本中学校中学校973m
- 横浜市立桂小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園175m
- 田園都市幼稚園幼稚園774m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,047m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,145m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,357m
医療機関
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児89m
- あおば半沢クリニック診療所・精神科 心療内科118m
- 青葉台脳神経クリニック診療所・外科 脳神経 内科 神経138m
- えのきがおか内科医院診療所・内科 内科 代謝 内科 内分泌 内科 糖尿病 内科 消化器 小児科 内科 循環器140m
- 富川歯科医院歯科診療所・歯科141m
福祉施設
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設23m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設196m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設273m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設275m
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の他の建物
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