青葉台パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市青葉区桜台38-9
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩13分
青葉台パークホームズ弐番館は、1995年8月竣工、総戸数41戸の地上5階・地下1階のRC造マンションです。青葉台駅からは徒歩13分で、周辺は第１種中高層住居専用地域、鑑定士の記載では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
青葉台パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,868万円
70㎡は横浜市青葉区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−13%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,868万円です。桜台の成約は㎡単価の中央値が62.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古にあたるため推定単価は下回ります。青葉区の成約では築1年あたり2.48%の下落率が算出されており、この差に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 13分 | — | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| コスモフェスタ青葉台 | 1996年 | 10分 | 51戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
横浜市青葉区桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して+1%です。
青葉台パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区桜台38-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 青葉台小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.550060, 139.513824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉台小学校
- 横浜市青葉区桜台47
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青葉台パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区桜台１３番５１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立青葉台中学校中学校303m
- 横浜市立青葉台小学校小学校382m
- 横浜市立みたけ台小学校小学校784m
- 横浜市立桂小学校小学校807m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- みたけ台幼稚園幼稚園783m
- もえぎ野幼稚園幼稚園808m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,041m
医療機関
- 加々見歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
- 歯科さくらクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科118m
- リムクリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 胃腸 内科 内視鏡246m
- 岡本診療所診療所・外科 整形 内科 内科 ペインクリニック267m
- 青葉台歯科診療所歯科診療所・歯科276m
福祉施設
- 桜台メゾン障害者サービス施設74m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム92m
- リトルキャンプ青葉台児童福祉サービス施設287m
- グッドタイムホーム・さくら台有料老人ホーム297m
- メディカルホームくら ら青葉台有料老人ホーム329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青葉台パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区桜台の他の建物
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