ライオンズガーデンテラス青葉台
神奈川県横浜市青葉区松風台1-6
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩6分
ライオンズガーデンテラス青葉台は、青葉台駅から徒歩6分の松風台に建つ総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。1996年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%、容積率80%という低層地の枠組みの中にあります。
ライオンズガーデンテラス青葉台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,466万円
80㎡は横浜市青葉区松風台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+7%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、80㎡なら推定価格5,466万円という目安です。松風台の成約は㎡単価中央値81.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.48%の下落率を踏まえると、町名中央値より低い水準に置かれる計算になります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区松風台の成約㎡単価の中央値（81.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区松風台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | — | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| コスモフェスタ青葉台 | 1996年 | 10分 | 51戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| フォンテーヌブロー青葉台Ｃ棟 | 1998年 | 17分 | 35戸 | 若草台 | 52.5万円/㎡ |
横浜市青葉区松風台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.2万円/㎡に対して+42%です。
ライオンズガーデンテラス青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区松風台1-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.543671, 139.510559
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンテラス青葉台から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区松風台２２番３０４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校203m
- 横浜市立青葉台中学校中学校601m
- 横浜市立桂小学校小学校713m
- 横浜市立青葉台小学校小学校839m
- 横浜市立田奈小学校小学校1,058m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園503m
- 田園都市幼稚園幼稚園907m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,172m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,393m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,473m
医療機関
- 榎が丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科194m
- 橋本クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科241m
- うかい歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- ライフコミューン松風 台有料老人ホーム251m
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設320m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設337m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設339m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンテラス青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区松風台の他の建物
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