あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目4-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩50分（3,927m）
あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟は、1996年12月竣工、総戸数24戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線青葉台駅から徒歩12分の丘陵地に建ち、同じ駅圏の同年竣工物件の中では戸数の少ない小規模な建物にあたります。
あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,170万円
90㎡は横浜市青葉区奈良で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−45%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、90㎡換算で推定価格3,170万円という目安です。奈良の成約㎡単価の中央値38.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が1996年竣工とそれより築古な点が関係します。青葉区全体の63.8万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,170万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996年 | 50分 | — | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 9分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| コスモフェスタ青葉台 | 1996年 | 11分 | 51戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 20分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996年 | 50分 | 30戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 6分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 29分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
横浜市青葉区奈良の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して-42%です。
あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目4-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩50分（道路距離3,927m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,457人
- 小学校区
- 奈良の丘小学校
- 中学校区
- あかね台中学校
- 緯度経度
- 35.554096, 139.483475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良の丘小学校
- 横浜市青葉区奈良2-29-1
- 中学校
- あかね台中学校
- 横浜市青葉区あかね台2-8-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区奈良３丁目６番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立奈良の丘小学校小学校405m
- 町田市立成瀬台小学校小学校648m
- 町田市立成瀬台中学校中学校716m
- 横浜市立奈良小学校小学校997m
- 町田市立成瀬中央小学校小学校1,029m
保育園・幼稚園
- 横浜・モンテッソーリ幼稚園幼稚園585m
- 成瀬台幼稚園幼稚園691m
- 成瀬くりの家保育園保育所1,186m
医療機関
- あい内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科 アレルギー科67m
- 川崎歯科歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- あおばクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科79m
- 井口デンタルクリニック歯科診療所・歯科79m
- こどもの国レディスクリニック診療所・産婦人科93m
福祉施設
- コペルプラス こどもの国教室児童発達支援センター137m
- わかたけ青葉介護保険等の施設217m
- わかたけの杜５０有料老人ホーム287m
- わかたけの杜メディカル有料老人ホーム292m
- ミモザ町田成瀬台介護保険等の施設326m
文化施設
- 横浜美術大学図書館図書館1,316m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部健志台キャンパス図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良の他の建物
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