あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟
神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目4-1
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟は、1996年12月竣工、総戸数30戸・地上5階のRC造マンションです。青葉台駅から徒歩12分で、丘陵地の第２種中高層住居専用地域に位置します。同名の２号棟が隣接する小規模な建物群の一つです。
あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,170万円
90㎡は横浜市青葉区奈良で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−45%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、90㎡換算で推定価格3,170万円です。奈良の成約㎡単価の中央値38.9万円/㎡を下回り、取引住戸の築年中央値2000年より竣工が古い点が影響しています。青葉区全体の63.8万円/㎡とも差があり、同じ1996年築でも駅周辺の物件は50万〜80万円台の成約例があります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区奈良の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,170万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996年 | 12分 | — | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| コスモフェスタ青葉台 | 1996年 | 10分 | 51戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | 56戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
横浜市青葉区奈良の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して-42%です。
あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目4-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 奈良の丘小学校
- 中学校区
- あかね台中学校
- 緯度経度
- 35.554096, 139.483475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奈良の丘小学校
- 横浜市青葉区奈良2-29-1
- 中学校
- あかね台中学校
- 横浜市青葉区あかね台2-8-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区奈良３丁目６番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟のよくある質問
周辺の建物
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