サンヴェール青葉台
神奈川県横浜市青葉区たちばな台1丁目6-38
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩18分
サンヴェール青葉台は、1996年6月竣工の総戸数56戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。青葉台駅から徒歩18分と駅距離があり、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%・容積率80%）に位置します。
サンヴェール青葉台の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,961万円
80㎡は横浜市青葉区たちばな台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−22%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、80㎡換算の推定価格は3,961万円が目安です。たちばな台の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対し竣工が1996年である点が関係します。築1年あたり2.48%の下落率による推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区たちばな台の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区たちばな台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール青葉台 | 1996年 | 18分 | — | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996年 | 6分 | 27戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| コスモフェスタ青葉台 | 1996年 | 10分 | 51戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996年 | 12分 | 24戸 | 奈良 | 38.9万円/㎡ |
| マグノーリエ青葉台 | 1995年 | 1分 | 80戸 | 桂台 | 63.8万円/㎡ |
| セザール第二青葉台 | 1995年 | 5分 | 16戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| 東急ドエルフォンテーヌブロー青葉台 | 1998年 | 17分 | 137戸 | 若草台 | 52.5万円/㎡ |
横浜市青葉区たちばな台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.9万円/㎡に対して-14%です。
サンヴェール青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区たちばな台1丁目6-38
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩18分
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- みたけ台小学校
- 中学校区
- みたけ台中学校
- 緯度経度
- 35.555363, 139.514786
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みたけ台小学校
- 横浜市青葉区みたけ台18
- 中学校
- みたけ台中学校
- 横浜市青葉区みたけ台30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール青葉台から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立みたけ台小学校小学校249m
- 横浜市立鴨志田第一小学校小学校511m
- 横浜市立みたけ台中学校中学校612m
- 横浜市立青葉台小学校小学校644m
- 神奈川県立あおば支援学校特別支援学校797m
保育園・幼稚園
- 認定こども園三陽幼稚園・三陽保育園保育所523m
- みたけ台幼稚園幼稚園772m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,071m
- ナザレ幼稚園幼稚園1,309m
- 幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園保育所1,310m
医療機関
- 医療法人社団一成会 たちばな台クリニック診療所・内科 皮膚科 小児科 内科 循環器 リウマチ科145m
- 医療法人社団一成会たちばな台病院病院・内科 内科 人工透析 内科 循環器 外科 外科 整形 外科 消化器 外科 脳神経 リハビリテーション科 麻酔科 放射線科193m
- のんの歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 医療法人社団薫風会まき歯科医院歯科診療所・歯科281m
- 山崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科447m
福祉施設
- ネクサスコート青葉台有料老人ホーム436m
- ともがき横浜障害者サービス施設502m
- クレールレジデンス桜台有料老人ホーム566m
- 桜台メゾン障害者サービス施設576m
- ルンビニ合掌苑軽費老人ホーム594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区たちばな台の他の建物
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