プレディア都筑ふれあいの丘
神奈川県横浜市都筑区葛が谷14-3
横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩3分
プレディア都筑ふれあいの丘は、2021年4月竣工、総戸数37戸の地上7階・地下1階RC造マンションです。都筑ふれあいの丘駅から徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ駅圏の建物と比べても戸数が絞られた小規模な構成です。
プレディア都筑ふれあいの丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,273万円
75㎡は横浜市都筑区葛が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.0万円/㎡
+52%横浜市都筑区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は97.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は7,273万円です。葛が谷の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。都筑区全体の64.0万円/㎡とも開きがあり、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区葛が谷の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区葛が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
都筑ふれあいの丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都筑ふれあいの丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア都筑ふれあいの丘 | 2021年 | 3分 | — | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ都筑ふれあいの丘 | 2021年 | 2分 | 45戸 | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| アージョ都筑ふれあいの丘 | 2016年 | 6分 | 24戸 | 見花山 | 58.6万円/㎡ |
| ブリリア都筑ふれあいの丘 | 2015年 | 6分 | 82戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| シーズンプレイスＨ棟 | 2011年 | 8分 | 12戸 | 長坂 | 63.5万円/㎡ |
| プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクス | 2024年 | 2分 | 26戸 | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| サンクタス市が尾 | 2013年 | 15分 | 71戸 | 見花山 | 58.6万円/㎡ |
横浜市都筑区葛が谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.4万円/㎡に対して+1%です。
プレディア都筑ふれあいの丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区葛が谷14-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 川和東小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.535610, 139.563019
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川和東小学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-2
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア都筑ふれあいの丘から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区高山１２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレディア都筑ふれあいの丘のよくある質問
周辺の建物
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