エステスクエアふれあいの丘
神奈川県横浜市都筑区葛が谷7
横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩5分（386m）
エステスクエアふれあいの丘は、都筑ふれあいの丘駅から徒歩1分、1987年8月竣工・総戸数198戸・地上14階のSRC造マンションです。駅至近ながら築年は葛が谷の成約中央値（2005年）より古く、規模の大きさが特徴です。
エステスクエアふれあいの丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,137万円
75㎡は横浜市都筑区葛が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−35%横浜市都筑区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡で、葛が谷の成約中央値69.3万円/㎡や都筑区全体の64.0万円/㎡より低めです。取引築年の中央値2005年に対し1987年築と古く、築年あたり2.80%の下落率を踏まえると単価差の一因として説明できます。75㎡の場合の推定価格は3,137万円ですが、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区葛が谷の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区葛が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
都筑ふれあいの丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都筑ふれあいの丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエアふれあいの丘 | 1987年 | 5分 | — | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| メゾン桜が丘１号棟 | 1987年 | 10分 | 45戸 | 大丸 | 58.6万円/㎡ |
| かしの木台ハイツ１号棟 | 1984年 | 12分 | 266戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| けやきが丘住宅３号棟 | 1983年 | 12分 | 30戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| サンリーノ都筑センター南 | 1995年 | 9分 | 16戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| メゾン桜が丘１０号棟 | 1986年 | 6分 | 20戸 | 大丸 | 58.6万円/㎡ |
| かしの木台ハイツ | 1983年 | 9分 | 266戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
横浜市都筑区葛が谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.0万円/㎡に対して+14%です。
エステスクエアふれあいの丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区葛が谷7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,273人
- 小学校区
- 川和東小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.537998, 139.562485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川和東小学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-2
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエアふれあいの丘から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区高山１２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立茅ケ崎台小学校小学校676m
- 横浜市立川和東小学校小学校808m
- 横浜市立荏田南中学校中学校837m
- 神奈川県立川和高等学校高等学校905m
- 横浜市立つづきの丘小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 認定こども園エクレス保育所832m
- 荏田南幼稚園幼稚園977m
- 都筑ヶ丘幼稚園幼稚園1,119m
医療機関
- 葛が谷つばさクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 呼吸器 内科 循環器 外科 小児科 アレルギー科 皮膚科 外科 形成82m
- 耳鼻咽喉科 葛が谷こまクリニック診療所・耳鼻咽喉科82m
- 葛が谷整形外科診療所・整形外科 リハビリ科82m
- 志田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科100m
- 真田クリニック診療所・皮膚科105m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス都筑ふれあいの丘児童発達支援センター116m
- 放課後等デイサービス ココノワ荏田南児童福祉サービス施設125m
- グッドタイムリビング 横浜都筑有料老人ホーム220m
- 横浜らんぽ児童福祉サービス施設255m
- つづき緑寿荘老人福祉センター274m
文化施設
- 横浜市都筑図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエアふれあいの丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区葛が谷の他の建物
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